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4月18日，上海2023年首輪土拍拉開序幕。

(資料圖)

今日8幅涉宅地塊完成出讓，成交總價(jià)172.4468億元。

其中普陀桃浦、徐匯田林、浦東周浦地塊參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人均在10個(gè)以上，分別由浙江交投&象嶼、中鐵置業(yè)、南昌市政&招商蛇口競(jìng)得，最高溢價(jià)率9.51%；靜安中興社區(qū)地塊3個(gè)競(jìng)買人，由越秀競(jìng)得；另有4幅地塊底價(jià)成交。

1、普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊

四至范圍：東至規(guī)劃祁順路,南至規(guī)劃H6-7地塊,西至規(guī)劃H6-4地塊,北至規(guī)劃連冠路

土地用途：普通商品房

容積率：2.5

出讓面積：33997.6㎡

成交總價(jià)：37.78億元

成交樓板價(jià)：44450元/㎡

溢價(jià)率：9.51%

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：79000元/㎡

競(jìng)得人：浙江交投&象嶼（浙江省交投控股集團(tuán)有限公司,象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊共吸引11家開發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，分別是中海、金隅、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發(fā)&華發(fā)、招商、浙江交投&象嶼、保利發(fā)展、金茂&凱德、綠城。報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)376100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)入了“一次書面報(bào)價(jià)”，觸發(fā)隨機(jī)值。根據(jù)報(bào)價(jià)與平均價(jià)差最小原則，最終浙江交投&象嶼以總價(jià)37.78億元成功競(jìng)得該地塊。

上海中原地產(chǎn)品牌部盧文曦認(rèn)為，從桃浦土拍參與的房企來(lái)看，中海、金隅、華潤(rùn)、招商等參與，國(guó)、央企還是占到絕對(duì)主力。說(shuō)明市區(qū)地塊還是需要強(qiáng)大資金實(shí)力做后盾。象嶼在上海有多個(gè)項(xiàng)目，不少和其他開發(fā)商合作的樓盤也是網(wǎng)紅項(xiàng)目，開盤就全部清盤，資金回籠也比較快。這次同樣選擇和其他房企聯(lián)合拿地，減輕投資壓力同時(shí)可以增加后續(xù)土儲(chǔ)有助于進(jìn)一步深耕上海。普陀后期的新房供應(yīng)，桃浦絕對(duì)是首屈一指的大戶，未來(lái)該地塊將如何打造？一起拭目以待！

2、靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊

四至范圍：東至西藏北路,南至中興路,西至育嬰堂路273弄,北至西藏北路691弄

土地用途：普通商品房,商業(yè)用地

容積率：2.5

出讓面積：4265.2㎡

成交總價(jià)：7.244億元

成交樓板價(jià)：67936元/㎡

溢價(jià)率：7.54%

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：121000元/㎡

競(jìng)得人：越秀（杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司）

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊有3家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)：華麗家族、越秀、招商蛇口，最終由越秀以7.244億元競(jìng)得該地塊。地塊緊鄰8號(hào)線中興路站，為住宅、商業(yè)綜合地塊，普通商品房建筑面積比例80%、商業(yè)用地20%。全裝修面積100%、中小套占比100%。

3、徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊

四至范圍：東至宋園路,南至田林街道167-02（S）地塊,西至張虹路,北至規(guī)劃綠化

土地用途：普通商品房

容積率：2.5

出讓面積：8911.8㎡

成交總價(jià)：19.05億元

成交樓板價(jià)：855058.92元/㎡

溢價(jià)率：8.92%

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：131000元/㎡

競(jìng)得人：中鐵置業(yè)

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊吸引了中海、徐匯城投、中鐵、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、招商蛇口、華發(fā)&英冠、建發(fā)、保利發(fā)展&西岸、綠城等12組競(jìng)買人爭(zhēng)奪。

地塊地上建筑限高60米，住宅套數(shù)下限為227套。其中，保障房配比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%。

4、浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊

四至范圍：東至周泰路,南至韻濤路,西至06-03地塊,北至06-03地塊

土地用途：普通商品房

容積率：1.8

出讓面積：26081.4㎡

成交總價(jià)：17.307億元

成交樓板價(jià)：36865元/㎡

溢價(jià)率：9.39%

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：60000元/㎡

競(jìng)得人：南昌市政&招商蛇口（南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司）

浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊共吸引13家競(jìng)買人：中海、浦開、華潤(rùn)、象嶼、華發(fā)&越秀、大華、招商、保利置業(yè)、大家、建發(fā)、金茂、綠城、中鐵建&萬(wàn)科。

距離地鐵16號(hào)線周浦東站600米左右，交通路網(wǎng)，出行較為便捷。近兩年，周浦板塊住宅用地“0”供應(yīng)，目前周邊也沒有在售和待售的新房項(xiàng)目。周浦地塊未來(lái)入市，將填補(bǔ)區(qū)域新房空白。

5、浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊

四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊,南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊,西至眾安路,北至雷音路

土地用途：普通商品房

容積率：2.0

出讓面積：39560.1㎡

成交總價(jià)：16.2443億元

成交樓板價(jià)：67936元/㎡

溢價(jià)率：0%

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：20531元/㎡

競(jìng)得人：招商蛇口&象嶼（上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司,象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）

浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊為純宅地，整體位于新場(chǎng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和新城幼兒園的北側(cè)，距離16號(hào)線新場(chǎng)站步行約2.3公里。

6、嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊

四至范圍：東至金園一路-駿航路,南至金園二路,西至駿航路-金園三路,北至曹安公路-河道

土地用途：普通商品房,商業(yè)用地,辦公樓

容積率：42-07地塊3.0,43-02地塊1.8

出讓面積：54964.2㎡

成交總價(jià)：24.7995億元

成交樓板價(jià)：21250元/㎡

溢價(jià)率：0%

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：62000元/㎡

競(jìng)得人：龍湖（蘇州湖踞置業(yè)有限公司,句容建華置地有限公司）

嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊為商住辦混合地塊，僅龍湖參與競(jìng)拍。地塊距離14號(hào)線樂秀路站約600米！由兩幅地塊組成，具體參數(shù)如下：42-07地塊為商業(yè)辦公用地（商業(yè)60%，辦公40%），容積率3.0，限高100米；43-02地塊為普通商品房用地，容積率1.8，限高60米，住宅套數(shù)下限690套。商業(yè)部分或?qū)⒔埡旖郑?/p>

7、松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道

四至范圍：東至人民北路,南至廣富林路,西至東港路,北至銀龍路

土地用途：商業(yè)用地,普通商品房

容積率：19-01地塊2.3，25-01地塊2.0

出讓面積：118741.7㎡

成交總價(jià)：37.8265億元

成交樓板價(jià)：15200元/㎡

溢價(jià)率：0%

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：59500元/㎡

競(jìng)得人：萬(wàn)科&印力（上海萬(wàn)躍家置業(yè)有限公司）

松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道由萬(wàn)科&印力以底價(jià)競(jìng)得。這是萬(wàn)科時(shí)隔3年首次在上海土地市場(chǎng)正式參與公開拿地。

地塊為綜合用地，其中25-01地塊為商業(yè)用地，容積率2.0，限高100米，將打造印象城二期；19-01地塊為普通商品房用地，容積率2.3，限高60米，住宅套數(shù)下限850套。