7月27日，上海第二輪集中供地進(jìn)入第三個(gè)交易日。青浦4幅地塊以及楊浦、松江各1幅地塊先后完成出讓，共計(jì)出讓面積約23.07萬㎡，總成交金額127.84億元。
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6幅地塊均為溢價(jià)成交，但熱鬧程度不及前兩日，僅青浦徐涇和朱家角2幅地塊觸發(fā)中止價(jià)，進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率分別為9%和8.72%。唯一的市中心地塊——楊浦江浦社區(qū)地塊僅差1785萬元觸發(fā)中止價(jià)，溢價(jià)率7.8%。
保利東外灘再落一子
上海第二輪集中供地，保利發(fā)展廣撒網(wǎng)，在楊浦東外灘連落兩子。
7月27日，上海第二輪土拍第三個(gè)交易日，楊浦區(qū)江浦社區(qū)S-09地塊率先開拍。本地塊為掛牌出讓，共2家競買人參與現(xiàn)場競價(jià)。在即將達(dá)到中止價(jià)最后關(guān)口，無人應(yīng)價(jià)，最終被保利發(fā)展+上海建工聯(lián)合體收入囊中，成交總價(jià)276355萬元，溢價(jià)率7.8%，折合樓板價(jià)約61447元/㎡。
就在兩天前，保利發(fā)展聯(lián)合越秀地產(chǎn)以477476萬元底價(jià)拿下楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊，樓板價(jià)56000元/㎡。
出讓文件顯示，本次S-09地塊出讓面積22487.3㎡，容積率2，建筑面積44974.6㎡，住宅規(guī)劃套數(shù)下限為450套，全裝修占比100%，中小套型占比不低于80%。
地塊西側(cè)，為仁恒海上源項(xiàng)目，備案均價(jià)11.5萬/㎡，為第二批次新房項(xiàng)目，于6月28日開盤當(dāng)日售罄，認(rèn)購期間認(rèn)購1769組，認(rèn)購率476%，入圍分72.16分。
地塊北側(cè)，緊鄰金隅于2020年7月31日69.2億競得的外灘東岸項(xiàng)目，樓面價(jià)85764元/㎡，7月取證入市，備案均價(jià)11.5萬/㎡，認(rèn)購期間觸發(fā)積分制。
本地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)定為115000元/㎡，與仁恒海上源、金隅外灘東岸售價(jià)一致。
此次地塊東至眉州路，西至S-06地塊，南至居民小區(qū)，北至規(guī)劃昆明路。往南400米為12號線寧國路站，六站到外灘、七站到陸家嘴，西北600米為地鐵18號線江浦路站，東側(cè)緊鄰內(nèi)環(huán)高架，距離黃浦江2公里左右。
地塊往南2公里左右的黃浦江沿線，是總部企業(yè)的集聚地，規(guī)劃高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高目標(biāo)的示范性“智慧樓宇”，目前字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)等巨頭都已進(jìn)駐，未來將引來一大批的高凈值人群，有充足的置業(yè)需求。
招商大虹橋連中兩元
今日，招商再次出手，連奪2幅青浦徐涇西虹橋地塊。截止目前，招商僅二批次已經(jīng)獲取4幅住宅地塊，全口徑拿地金額132.5億。
上午，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊完成出讓。象嶼&招商以38.6億元競得該地塊，溢價(jià)率1.44%，成交樓面價(jià)30564元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62000元/㎡。
該地塊東至蟠龍路、南至滬青平公路、西至蟠和路、北至河道，地塊占地面積60142.2㎡，為商住綜合地塊，其中45-12地塊為普通商品房、容積率2.2，計(jì)容面積119064㎡；45-14地塊為商業(yè)用地、容積率1.2，計(jì)容面積7226.64㎡。
地塊住宅套數(shù)下限1314套，中小套比例不低于80%，全裝修面積100%。住宅限高24-50米，商業(yè)限高不大于24米。
下午，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊掛牌出讓，共3家競買人參與現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。經(jīng)過26輪競價(jià)后，報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入一次性書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。
經(jīng)過十分鐘等待后，書面報(bào)價(jià)結(jié)果出爐，3號競買人招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體報(bào)價(jià)與平均價(jià)價(jià)差絕對值最小，成功拿下該地塊，成交總價(jià)448430萬元，溢價(jià)率8.99%，樓板價(jià)約34225元/㎡。
實(shí)際上，在前面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，3號號牌率先出價(jià)，也是最先達(dá)到中止價(jià)，可見招商拿下該地塊的迫切性。
令人關(guān)注的是，本地塊為招商蛇口在上海本輪土拍中拿下的第四個(gè)項(xiàng)目，也是與南昌市政第二次搭檔，在昨日拿下嘉定新城地塊后，此次順利拿下青浦徐涇地塊。
出讓文件顯示，本地塊東至金字圩路，西至徐盈路，南至雙聯(lián)路，北至徐德路。出讓面積77073.7㎡，容積率1.7，建筑面積131025.29㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/㎡。
地塊往南700米為地鐵17號線徐盈路站，沿南側(cè)崧澤大道10分鐘可達(dá)虹橋商圈。作為整個(gè)虹橋片區(qū)的外延，板塊擁有較高的區(qū)位能級，周邊市場去化良好。周邊分布著仁恒西郊花園，招商虹橋公館、萬科天空之城等多個(gè)熱門項(xiàng)目。
富紳、廣東中交、恒文各下一城
上午，廣東中交城市投資發(fā)展有限公司（中交）競得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)SJC10027單元14-05號地塊，成交樓板價(jià)16042元/㎡，溢價(jià)率0.26%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)36600元/㎡。
該地塊出讓面積20205.8㎡，容積率1.2，建筑面積24246.96㎡。住宅下限269套，全裝修面積占比50%，中小套占比60%，需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求。
下午，富紳競得青浦區(qū)盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊，成交樓板價(jià)21114元/㎡，溢價(jià)率0.54%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)45000元/㎡。
該地塊出讓面積13562.9㎡，容積率1.3，建筑面積17631.77㎡。住宅下限175套，全裝修面積占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求。
據(jù)了解，廣東中交即廣東中交城市投資發(fā)展有限公司，成立于2014年, 中國交通建設(shè)集團(tuán)成員, 位于廣東省廣州市。富紳房地產(chǎn)為富紳集團(tuán)旗下的公司，做服裝起家，位于青浦新老城交界的富紳商業(yè)中心就出自富紳之手。
下午，恒文以9.147億元競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊，溢價(jià)率8.72%，成交樓面價(jià)19678元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)42000元/㎡。
該地塊出讓面積37185.9㎡，容積率1.25，建筑面積46482.38㎡。住宅套數(shù)下限464套，中小套比例不低于60%，全裝修面積100%，限高24米。
值得注意的是，中交、富紳、恒文拿下的地塊容積率為1.2-1.3，將建設(shè)低密改善類產(chǎn)品。
明天是第二批集中供地的最后一個(gè)交易日，寶山、閔行5幅地塊將完成出讓。
