如今的購房客們從來不是“單點認可”，而是“表單打分”綜合考量。大家不僅想要“買的好”更要“買的值”！
總價約450萬級是上海新房主力供應(yīng)價段，可選性多。對比全城新盤，真的很難找到“全面滿分盤”！即使是“超級好盤”，也會有各種各樣的實際原因，比如買不起、搶不到等原因，左右了購房者的選擇。
為什么說“千算萬看，終落天境”？
(資料圖)
因為比一比就能發(fā)現(xiàn)花語天境是當(dāng)之無愧的“綜合實力型”的六邊形戰(zhàn)士！
· 五大新城中，板塊距主城區(qū)直線距離更近
· 九號線沿線產(chǎn)品中，價格性價比更優(yōu)
· 約450萬首置產(chǎn)品中，板塊（泗涇）配套成熟度更高
· 建面約99㎡三房產(chǎn)品中，低密品質(zhì)舒居體驗感更好
· 上海首置同類產(chǎn)品中，品牌可信賴度更高
約1.2低容積率，更稀缺的品質(zhì)洋房生活
今年，上海前3個批次共計有約83個新盤供應(yīng)，其中容積率≤約1.2的項目，只有2個（包含花語天境）。
2022年上海供應(yīng)了約304個項目，容積率≤1.2的項目約20個，占比約6%！
2021年上海供應(yīng)了約216個新盤，容積率≤1.2的項目約22個，占比約10%！
（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)）
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
不僅是新房市場供應(yīng)少了，在土地供應(yīng)市場也是如此。從2021年以來，上海共計出讓了約182幅宅地，其中容積率≤約1.2的地塊約16塊，占比約8%。今年一批次土拍，容積率≤1.2的地塊只有1幅！物以稀為貴，所以像「中國鐵建·花語天境」，這類的洋房類產(chǎn)品在市場總是受熱捧的。
板塊唯一軌交洋房供應(yīng)
除了低容積率物以稀為貴的供應(yīng)優(yōu)勢，中國鐵建·花語天境的稀缺屬性還體現(xiàn)在區(qū)域市場的供需不平衡上。
目前泗涇板塊內(nèi)的新房供應(yīng)已近尾聲，而根據(jù)《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》去年末的公示，泗涇地鐵站周邊800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地。這意味著泗涇地鐵周邊將不再會有與中國鐵建·花語天境條件相當(dāng)?shù)能壗坏兔苎蠓俊?/p>
圖片來源：《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》
由于泗涇整體的供應(yīng)在減少。從2020年到2022年，泗涇的新房價格就從約4.64萬/㎡一路漲到了約5.4萬/㎡。而且泗涇已經(jīng)出讓的土地已經(jīng)全部入市，近期已經(jīng)也沒有住宅用地供應(yīng)。這完全是一次難得的上車機會，錯過再無！購房者們一定要抓緊最后機會。
全市熱門板塊PK！泗涇性價比突出！
在今年集中供地的約450萬起總價板塊中，泗涇是距離市區(qū)最近的近郊板塊之一，也是松江最火熱的置業(yè)地區(qū)之一。中國鐵建·花語天境直線距離約10公里對接核心CBD、直線距離約22公里連接市中心。
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：高德地圖
·直距徐家匯約19km同等市區(qū)半徑下，泗涇新房性價比突出
在直線距離徐家匯副中心約19km同等市區(qū)半徑下，多數(shù)板塊如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價格動輒都是約6～8w+/㎡。泗涇以9站徐家匯，更純正的地鐵真洋房+更低的準入門檻，再加上約450萬+的總價，可謂是同期同價位新盤里的高性價比佼佼者。
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
·以徐家匯站為鏡像軸點，相距9站的地鐵站點周邊新房均價對比。
二手市場上，9號線周邊次新價格呈明顯梯度差，而花語天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價差。
·泗涇板塊一二手房近期成交價對比，價差高達約2萬+/㎡
中國鐵建花語天境所在的泗涇，是約450萬級能買到的地段更好的區(qū)域。二手市場上，泗涇周邊次新價格呈明顯梯度差，就算放眼整個泗涇板塊，花語天境約4.9萬/㎡的價格也是非常能打的，已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價差，用更低的價格，享受同樣的配套！
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
泗涇板塊一二手房近期成交價對比
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
·泗涇板塊二手房周轉(zhuǎn)率活躍
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板一二手價差仍處于高位，同時還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，這意味著未來二手房或許將更加容易流通。
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
約1.2低容積率，更稀缺的品質(zhì)洋房生活
新房價格不斷提高、一二手價差高，就是泗涇目前的市場現(xiàn)狀，但這也恰恰說明泗涇的價值被市場充分認可！
經(jīng)過多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進化”。項目直線距離約4.5公里內(nèi)各類城市資源高度集中，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚。形成一個涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的理想宜居社區(qū)。
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
同步對比金橋、森蘭、新江灣等板塊，泗涇各方面資源配套毫不遜色，甚至在國際休閑、國際商業(yè)、國際產(chǎn)業(yè)等方面都相當(dāng)能打！
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
·高能級產(chǎn)業(yè)圈環(huán)伺，板塊崛起
泗涇北有大虹橋，南有G60科創(chuàng)走廊，西有佘山國家旅游度假區(qū)，東有徐家匯漕河涇。泗涇位于核心產(chǎn)業(yè)圈中心位置，承接大量人才外溢。
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：高德地圖
2022年，上海市松江區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)增加至1619家，躍居全市第一。高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達2595家，國家級、市級“專精特新”企業(yè)總數(shù)達653家，位列全市第二。（數(shù)據(jù)來源：上海市松江區(qū)2023年政府工作報告）
·配套升級，2035規(guī)劃泗涇邁入3.0國際住區(qū)
商業(yè)方面，泗涇地鐵站北側(cè)一幅地塊計劃打造約10.7萬方集中商業(yè)綜合體，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點。此外在2035期間，泗涇域內(nèi)將新增13個不同能級的商業(yè)體。
泗涇地鐵站商業(yè)中心效果圖，圖片來源：上海松江
醫(yī)療資源方面，現(xiàn)有泗涇醫(yī)院將打造成高端醫(yī)學(xué)中心！新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。（以上規(guī)劃信息來源于公眾號泗涇小靈通）
上海第九人民醫(yī)院科學(xué)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)效果圖 來源網(wǎng)絡(luò)
快捷交通 黃金9號線 未來持續(xù)升級
·黃金9號線，9站徐家匯
9號線泗涇站，3站七寶（新房約8.2w/㎡）、6站漕河涇（新房約11.4/㎡）、9站徐家匯（暫無新房）。直距約10公里 對接核心CBD、直距約22公里連接市中心，暢享便捷通勤。（數(shù)據(jù)來源：上海地鐵官方指南APP）
中國鐵建·花語天境約4.9萬/㎡，對比之下就變得極具性價比。
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源：鏈家/中原
·三軌交升級，暢達主城區(qū)&大虹橋
9號線站點未來將與12號延伸線、17號線延伸線相連，3軌交升級匯聚，使得花語天境去往主城區(qū)更加快捷。
示意圖，僅供參考
2022年年底開建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來泗涇將擁有快速抵達市區(qū)的高架，與大虹橋&市區(qū)的聯(lián)系也將會更加緊密。
示意圖，僅供參考
千億責(zé)任央企，實力穩(wěn)交付
如今上海的新房購房者一致認為，地段、產(chǎn)品固然重要，但房企穩(wěn)健，更具安全性也是必考慮選項之一。
中國鐵建是全球最具實力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團之一，2022年《財富》“世界500強企業(yè)”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國企業(yè)500強”排名第11位。
中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司，隸屬于世界500強企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，為中房協(xié)常務(wù)理事單位，獲中誠信3A級企業(yè)最高信用等級評定。
示意圖，僅供參考，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
此次，中國鐵建地產(chǎn)以【中國鐵建·花語天境】禮獻上海城市更新的美好篇章，是中國鐵建地產(chǎn)對話世界語境下的國際生活的再思考，也是對于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級。
自然森活+ 全齡森居社區(qū)
花語天境約1.2容積率，設(shè)計主題為“自然森活+”，由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區(qū)軸線構(gòu)成大區(qū)特色的林帶主題景觀。
示意圖，僅供參考，不作為開發(fā)商交付承諾
建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，景觀延續(xù)建筑的風(fēng)格，打造都會繁華的自然森居生活體驗。大區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，擁有叢林探險樂園、溯溪探險樂園、康養(yǎng)花園、像素花園等五大主題花園生活場景，致力于讓自然與生活融合，將森林與生活連接，打造一個與自然共生的森居生活社區(qū)！
理想生活 純粹舒居洋房
值得一提的是，項目在戶型設(shè)計上，還做到了市場上少有的無連廊設(shè)計！居住安全性+舒適度倍增！
建筑面積約99㎡低密洋房，100%無消防連廊設(shè)計，使得該戶型做到了真正的南北通透。整體戶型實用性滿分，主臥套房設(shè)計，能滿足二人世界到三代同堂的全生命周期的需求。
飛機戶型，三房兩衛(wèi)，尺度感到位，而細節(jié)上，包括入戶玄關(guān)、干濕分離均有考慮！外加社區(qū)約1.2的容積率，總價約450萬起，在全市都很難找到舒適度如此高的產(chǎn)品！
免責(zé)聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準名/備案名為“花語云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時間為2023年5月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
關(guān)鍵詞：
