4月21日，上海首輪土拍進入最后一個交易日，閔行3幅地塊將相繼完成出讓。

19幅地塊中起始總價最高的，是閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊。下午，該地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，上海土地市場官網(wǎng)進行了全程直播。

【資料圖】

該地塊共吸引了9家競買人報名，分別為華潤、中海、華發(fā)、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、招商&師山、保利發(fā)展、金茂、中鐵建&萬科、越秀&國貿(mào)。

經(jīng)過55輪報價，達到中止價748084萬元，隨后轉(zhuǎn)入了“一次書面報價”。

根據(jù)報價與平均價差最小原則，最終中鐵建&萬科以總價75.486億元成功競得該地塊，成交樓板價46402元/㎡，溢價率8.98%，房地聯(lián)動價7.5萬/㎡。

該地塊為住宅用地，由4幅子地塊組成，東至賢學路,南至銀都路,西至普旺路,北至賢薈路，出讓面積65071.2㎡，容積率2.5，住宅套數(shù)下限1716套，全裝修占比50%，中小套占比80%。

地塊位于約60萬方的梅隴新中心規(guī)劃范圍內(nèi)，緊鄰梅隴鎮(zhèn)政府。據(jù)悉，梅隴新中心還將打造商業(yè)綜合體、商務(wù)、品質(zhì)住宅、文化娛樂、生態(tài)休閑等城市功能于一體。

地塊近外環(huán)，周邊配套成熟且居住氛圍濃厚，靠近地鐵15號線、19號線、機場聯(lián)絡(luò)線等。3公里內(nèi)聚集了區(qū)重點小學上海閔行區(qū)民辦弘梅小學(薔薇校區(qū))、區(qū)重點中學上海市第二中學(梅隴校區(qū))、梅隴社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心曹行分中心、購物中心海夢一方等生活配套。

近年來，閔行梅隴板塊的土地供應稀缺，區(qū)域內(nèi)的住宅房齡普遍較大。2021年，越秀聯(lián)手仁恒46億落子閔行梅隴，打造出“三開三罄”的紅盤越秀仁恒天樾園和。

值得注意的是，此次梅隴地塊7.5萬/㎡的房地聯(lián)動價，相較越秀仁恒天樾園和已上漲1400元/㎡。

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