3月19日，無(wú)錫出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）?！洞胧饭灿惺畻l，包括支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在錫剛性購(gòu)房需求；精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購(gòu)房需求；優(yōu)化住房限購(gòu)范圍并適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域等。

在支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在錫剛性購(gòu)房需求方面，《措施》明確，對(duì)在無(wú)錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

在精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購(gòu)房需求方面，《措施》提出，對(duì)長(zhǎng)期在無(wú)錫居住生活且已具備落戶(hù)無(wú)錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房戶(hù)，可參照本地戶(hù)籍居民家庭，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房用于改善居住條件。

【資料圖】

在優(yōu)化住房限購(gòu)范圍適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域方面，《措施》明確，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域，調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域。

《措施》還提到，根據(jù)國(guó)家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。同時(shí)，在原有五個(gè)節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上，再增加一個(gè)節(jié)點(diǎn)（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點(diǎn)資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

在建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制方面，自2月8日（含）起，無(wú)錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

《措施》還提到，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式加大拆遷安置貨幣化力度，推進(jìn)“房票”購(gòu)房。

此外，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。落實(shí)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號(hào)）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，按規(guī)定條件申請(qǐng)退還相關(guān)個(gè)人所得稅。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-2月，無(wú)錫新建商品住宅共成交約34萬(wàn)平方米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷(xiāo)售面積同比環(huán)比均增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)20.7%。3月以來(lái)，無(wú)錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.5%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從絕對(duì)規(guī)模上看，3月以來(lái)無(wú)錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無(wú)錫商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力仍較大。

結(jié)合本次新政，陳文靜表示，此前無(wú)錫已將首套房貸利率下限調(diào)整為3.8%，降低了購(gòu)房者置業(yè)成本，本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，需求端放松限購(gòu)政策，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動(dòng)新房成交規(guī)模提升。未來(lái)預(yù)計(jì)也將有更多城市跟進(jìn)，對(duì)限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。

來(lái)源：央廣網(wǎng)

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