國(guó)際社區(qū)是我國(guó)改革開放不斷深化、國(guó)際化水平不斷提升進(jìn)程中的必然產(chǎn)物，上海作為對(duì)外開放水平最高的城市，是全國(guó)較早擁有國(guó)際社區(qū)的城市之一。

【資料圖】

標(biāo)準(zhǔn)而言，上海真正確定為國(guó)際社區(qū)的地方只有古北、聯(lián)洋、碧云、新江灣和森蘭。

古北依托虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)打造，聯(lián)洋碧云則是為陸家嘴和金橋所打造，森蘭圍繞森蘭綠地，借助外高橋良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口基礎(chǔ)，成為國(guó)際社區(qū)。

從古北，到碧云聯(lián)洋，再到新江灣、森蘭，每一個(gè)時(shí)代，上海都有代表性的國(guó)際社區(qū)誕生。我們也發(fā)現(xiàn)，能成為國(guó)際社區(qū)的地方，大多都滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、板塊定位具有引領(lǐng)性。

2、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)支撐，產(chǎn)城融合發(fā)展。

3、生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越。

4、配套國(guó)際化，滿足高品質(zhì)生活需求。

對(duì)照這些標(biāo)準(zhǔn)，哪里最有條件打造上海新一代國(guó)際社區(qū)？

這里不得不提名：政府高規(guī)劃、未來超看好的桃浦智創(chuàng)城板塊。

01政府規(guī)劃加持 未來五年就看桃浦智創(chuàng)城

桃浦智創(chuàng)城板塊，總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大也是最后的成片轉(zhuǎn)型開發(fā)的區(qū)域。

圍繞“國(guó)際創(chuàng)新城”定位，立足＂科創(chuàng)、智能、智造一體化”的目標(biāo)定位，普陀區(qū)政府正積極將桃浦智創(chuàng)城打造成“上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)”，“中心城區(qū)轉(zhuǎn)型示范區(qū)”，“普陀高質(zhì)量發(fā)展新的增長(zhǎng)極”，一座智慧創(chuàng)新之城，誓將耀目未來。（信息來源：上海普陀）

目前約4.2萬方的核心區(qū)域，規(guī)劃商辦體量約207萬方，超過197萬方的前灘、126萬方的新天地，還包含住宅社區(qū)117萬方、科研設(shè)計(jì)76萬方，其他配套37萬方，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對(duì)值得期待。（數(shù)據(jù)信息來源：桃浦智創(chuàng)城官網(wǎng)）

02高能級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚 產(chǎn)城融合加速兌現(xiàn)

依托政府政策，桃浦智創(chuàng)城的開發(fā)建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行著，已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)和引入智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體、國(guó)華康養(yǎng)中心、睿創(chuàng)上海研究中心、中以創(chuàng)新園等項(xiàng)目。

智創(chuàng)TOP綜合體，桃浦智創(chuàng)城的啟動(dòng)門戶，總規(guī)劃建筑面積近114萬平方米，將打造成多功能商辦綜合體和地標(biāo)型建筑群。

未來3-5年，智創(chuàng)TOP將基本形成“智慧、智造、健康”三大產(chǎn)業(yè)集群，著力打造集產(chǎn)業(yè)、商辦、居住、休閑于一體的“城市更新的新地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地、產(chǎn)城融合的新典范”，成為桃浦地區(qū)“脫胎換骨”式轉(zhuǎn)型發(fā)展、形象展示的重要界面。（信息來源：上海普陀）

中以（上海）創(chuàng)新園的產(chǎn)業(yè)定位是三大方向，一是人工智能與機(jī)器人，二是醫(yī)療健康與生命科學(xué)，三是互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)。

2020年底，共計(jì)32家中以企業(yè)、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目入駐中以（上海）創(chuàng)新園，園區(qū)被納入全市26個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園之一。

區(qū)域內(nèi)桃浦灣TOP ONE規(guī)劃的精致商務(wù)生活（A區(qū)）、文化漫步街區(qū)（B區(qū)（建設(shè)中））、城市生活中心（C區(qū)（建設(shè)中））、人文藝術(shù)街區(qū)（D區(qū)（建設(shè)中））四大主題街區(qū)，也正在推進(jìn)落地，未來可滿足產(chǎn)業(yè)菁英、高端居者的生活需求。

由此可見，一個(gè)宜業(yè)宜居、對(duì)接國(guó)際的創(chuàng)新城正在逐步兌現(xiàn)。

03桃浦中央綠地 對(duì)標(biāo)國(guó)際的生態(tài)住區(qū)

除了規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)，桃浦的生態(tài)環(huán)境也是讓人驚喜的。

桃浦智創(chuàng)城內(nèi)的桃浦中央綠地，呈“丁”字形，規(guī)劃面積約100萬方（已建成約50萬方），是中心城區(qū)最大規(guī)模的公共綠地，也是桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體。（數(shù)據(jù)來源：桃浦智創(chuàng)城官網(wǎng) 公園及綠地均在紅線外）

公園景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，行云流水的動(dòng)態(tài)架構(gòu)，形成山谷意向，以活潑靈動(dòng)的構(gòu)圖創(chuàng)造出一個(gè)幽雅獨(dú)特的綠地，塑造符合桃浦乃至上海城市發(fā)展需求的“新自然”景觀。

城市公園，如今已是臻貴難得。

曾經(jīng)，一座紐約中央公園，讓曼哈頓中心地帶成為極富盛名的全球富人區(qū)；一座倫敦海德公園，讓英倫皇室貴胄為之爭(zhēng)席。

回到上海，桃浦中央綠地當(dāng)然也是無可復(fù)制的，那么對(duì)標(biāo)國(guó)際公園住區(qū)，它又將如何印證土地的價(jià)值呢？

04全維配套 國(guó)際化氛圍濃厚

既然要建設(shè)成國(guó)際社區(qū)，那當(dāng)然要有國(guó)際化、高品質(zhì)的配套來與之匹配。

交通方面：軌道11號(hào)線銜接桃浦智創(chuàng)城（祁連山路站）、真如城市副中心，9站直達(dá)徐家匯；15號(hào)線古浪路站，暢達(dá)古北、古美等高品質(zhì)生活圈；未來還有已經(jīng)規(guī)劃的20號(hào)線（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）；此外中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿，區(qū)域可融入更大范圍的交通網(wǎng)絡(luò)。

商業(yè)方面：桃浦智創(chuàng)城內(nèi)規(guī)劃打造國(guó)際街區(qū)，也可暢達(dá)靜安大融城、南翔印象城、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)、環(huán)球港等繁華商圈。

教育方面：上海安生學(xué)校是一所定位于現(xiàn)代國(guó)際化特色的民辦十二年制學(xué)校。

打造了融合中西方文化特色的學(xué)生劇場(chǎng)、圖書館、體育館、游泳館、音美館及公共學(xué)習(xí)空間，為學(xué)生提供學(xué)院式人文熏陶、學(xué)術(shù)式科學(xué)探究、小班化雙語(yǔ)教學(xué)、導(dǎo)師制學(xué)習(xí)輔導(dǎo)、中外教聯(lián)合培養(yǎng)的全面、全程、全方位的多元個(gè)性化成長(zhǎng)環(huán)境。

板塊周邊還有上外附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）、同濟(jì)大學(xué)（滬西校區(qū)）、上海兒童世界基金會(huì)普陀幼兒園等學(xué)府。

（項(xiàng)目周邊的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施（如有）是城市公共生活配套的重要組成部分。本項(xiàng)目銷售過程中，部分展示與介紹可能涉及項(xiàng)目周邊已有或規(guī)劃中教育設(shè)施，但并非項(xiàng)目所在的學(xué)區(qū)，本項(xiàng)目不承諾任何學(xué)區(qū)，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項(xiàng)目周邊條件，并不代表我公司對(duì)此提供保證。）

醫(yī)療方面：區(qū)域內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃醫(yī)療中心用地（信息來源：上海市普陀區(qū)桃浦智慧科學(xué)城控制性詳細(xì)規(guī)劃修編），而且上海德濟(jì)醫(yī)院、上海天佑醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院（滬西院區(qū)）、普陀區(qū)婦嬰保健醫(yī)院等醫(yī)院也可為健康保駕護(hù)航。

金茂落子桃浦智創(chuàng)城 啟幕新一代國(guó)際社區(qū)

其實(shí)，著力推進(jìn)桃浦智創(chuàng)城產(chǎn)城融合，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，讓商業(yè)區(qū)更有‘煙火氣’、生活區(qū)更加有活力，打造一座高科技產(chǎn)業(yè)集聚、基礎(chǔ)設(shè)施完善、商住功能齊全、環(huán)境清新優(yōu)美的‘國(guó)際創(chuàng)新城’，是普陀桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設(shè)的重要任務(wù)。

早在桃浦智創(chuàng)城住宅用地土拍之前，官網(wǎng)就公布了相關(guān)的開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則：外立面的風(fēng)格及材質(zhì)、社區(qū)功能配套都要符合區(qū)域定位，以高端品質(zhì)匹配國(guó)際住區(qū)。

2022年7月，金茂拍得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，將按照政府開發(fā)要求，匠筑高端作品，提升區(qū)域住宅品質(zhì)。

金茂深耕上海，從天際地標(biāo)，到城市運(yùn)營(yíng)，再到迭代人居，步履輝煌，始終與城市共生長(zhǎng)。金茂大廈、金茂北外灘、大寧金茂府等作品，也已成為時(shí)代傳奇。一直以來，無論是前瞻擇址、城市更新運(yùn)營(yíng)，還是人居標(biāo)桿打造，金茂從來都是引領(lǐng)者的姿態(tài)。

這一次，金茂首入桃浦，擇址桃浦智創(chuàng)城芯、中央公園旁，與政府共建，為區(qū)域賦能，帶來煥新時(shí)代的住宅作品——金茂桃浦項(xiàng)目，全球啟幕在即，值得期待！

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