3月9日，位于徐匯中城區(qū)域的徐匯萬科中心三期T3辦公樓交付樣板層正式開放。作為徐匯區(qū)“十四五”重點規(guī)劃項目，徐匯萬科中心承載著區(qū)域內(nèi)未來商務聚集區(qū)的重要功能，匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供專業(yè)配套服務，增強徐匯中城發(fā)展的活力。徐匯區(qū)漕河涇街道代表，以及上海漕創(chuàng)經(jīng)濟發(fā)展有限公司、三菱地所設計咨詢(上海)有限公司、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯(lián)行、高力國際、第一太平戴維斯、萊坊國際等企業(yè)和專業(yè)機構代表，共同見證這一未來辦公集結地的初次亮相。
POD開發(fā)理念打造總部辦公群
從徐家匯商圈沿著滬閔高架路開車約3.5公里，就可以看到徐匯萬科中心顯眼的建筑群，其中100米高的T3辦公樓外立面已經(jīng)基本完成，與同時在建的多幢三期辦公樓，以及已經(jīng)建成的徐匯萬科中心一期、二期辦公樓一起，形成了一道新的城市商務天際線。
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徐匯萬科中心所處的徐匯中部融合創(chuàng)新區(qū)在徐匯區(qū)“十四五”規(guī)劃中承載著連接東西循環(huán)、促進南北聯(lián)動的重要使命。北面連接成熟的城市副中心徐家匯，西面緊鄰國家級的漕河涇開發(fā)區(qū)，東面是旨在打造“邁向全球卓越水岸”的徐匯濱江。
便捷的交通與關鍵的地理位置相互支撐，形成了中心城區(qū)TOD（以公共交通為導向的開發(fā)Transit-Oriented Development）項目的先天優(yōu)勢。徐匯萬科中心緊鄰滬閔高架路，可以快速連接內(nèi)環(huán)及中環(huán)。此外，項目與地鐵1號線、3號線、15號線無縫連接，一站即可換乘12號線，也可方便抵達上海南站，通過滬杭城際、金山鐵路、機場聯(lián)絡線南站支線等接入跨市域交通網(wǎng)絡。
徐匯萬科中心是上海萬科在TOD成功開發(fā)經(jīng)驗的基礎上，探索未來新型城市發(fā)展模式的進一步實踐。結合城市綠網(wǎng)及場地周邊綠地景觀，項目以多樣性、生長型為出發(fā)點，打造了延綿綠色、宜人的城市生態(tài)公共空間，并將這種構建自然環(huán)境、城市功能、人類生活的全新理念稱為POD（PARK x TOD）。
根據(jù)規(guī)劃，整體項目將包含14座辦公樓、近10萬平米的多元活力商業(yè)及約4000平米的藝術中心，圍繞著一條長度約1公里，面積近7萬平米的綠色公共空間展開。通過辦公空間與商業(yè)空間、文體場館、綠地活動場地等功能相互融合，打造更具健康活力的“公園里的總部辦公群”，增強企業(yè)員工幸福感，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 。
人性化設計滿足靈活辦公需求
從徐匯萬科中心三期率先亮相的T3辦公樓，可以一窺POD開發(fā)理念的落地細節(jié)。T3辦公樓將功能設計的美感、功能感與人文相結合。不易過時的現(xiàn)代主義風格設計從建筑外立面延伸到室內(nèi)空間。一層大堂約9m的挑高空間、超大的落地大玻璃，讓室外光照和公園大道的景觀映入眼簾，給人以“呼吸感”。
標準層的辦公區(qū)通過結構優(yōu)化，不僅轉(zhuǎn)角處沒有柱子，提供180°的開闊視野。而且所有柱子都緊靠幕墻，形成整層高約3米、面積約3000平米的“無柱空間”。入駐企業(yè)能實現(xiàn)自由分隔，通過二次裝修真正做到“企業(yè)定制”。
現(xiàn)代的企業(yè)和員工更加關注綠色健康和人性化的辦公體驗。T3辦公樓關注光感、聲感、通風感、體感、參與感，創(chuàng)新設計了“5感”優(yōu)質(zhì)辦公空間，以便企業(yè)有效提高工作效率，給身心帶來愉悅感受。辦公區(qū)選擇非炫光燈具，將全面照明亮度控制在500Lux以上，色溫控制在4000k；通過專享建筑結構隔措施，將噪聲源與噪聲敏感區(qū)互相隔離；每隔3米設置幕墻開啟扇，賦予辦公自然通風感受；VAV空調(diào)系統(tǒng)服務與PM2.5過濾系統(tǒng)裝置、二氧化碳檢測、高壓靜電除塵設備相結合，確保室內(nèi)空氣的舒適健康，并為經(jīng)常加班的企業(yè)預留了VRV條件。
同時，大樓還設置了哺乳期女性所需的關懷室、女性洗手間中的專屬收納柜、與日常辦公人行動線區(qū)分的外賣快遞間、在大堂結合車行道設置的出租車落客點、為管理層設計的行政衛(wèi)生間等。
值得一提的是，T3辦公樓下的公園大道參考日本的成熟案例，選擇約21米寬的尺度宜人，細致的劃分出外擺、林蔭景觀和步行等不同功能，特別設置了“二層挑高騎樓”灰空間。這不僅打破線性空間的單調(diào)感，而且為企業(yè)員工上班和歸家路線提供了遮陰避雨的空間。而林蔭商業(yè)街，以及旁邊的商業(yè)綜合體，為白領們提供就近的消費場景。步行幾分鐘范圍內(nèi)，即提供了大量的休閑和綠地空間，讓白領們可以在工作與休息狀態(tài)之間切換，進而保持更加愉悅的身心狀態(tài)。
助推區(qū)域商務聚集區(qū)建設
作為上海的中心城區(qū)，徐匯將在“十四五”期間打造成為創(chuàng)新引領高質(zhì)量發(fā)展的高地；人文提升品質(zhì)生活的標桿；綠色生態(tài)優(yōu)美宜居的樣板；治理體系和治理能力現(xiàn)代化的范例。
多年來，上海萬科積極參與徐匯的城市發(fā)展建設，目前在開發(fā)的大型項目包括龍華會、鑫耀中城以及徐匯萬科中心三個項目。其中，徐匯萬科中心已建成的一期二期辦公樓入駐了包括小米、字節(jié)跳動、百事可樂、李錦記、全筑、德希尼布等行業(yè)領軍企業(yè)。三期完全建成后，整個項目的辦公部分將有共計14座甲級寫字樓及總部辦公樓云集于此，僅辦公空間的建筑面積就超過40萬平方米，形成上海徐匯區(qū)的又一重要商務集聚區(qū)。
通過T3辦公樓交付樣板層的開放，徐匯萬科中心三期的藍圖即將逐一呈現(xiàn)。以辦公為核心場景，打造出面向未來的辦公環(huán)境，并將其轉(zhuǎn)化為區(qū)域板塊的價值增量，是徐匯萬科中心打造徐匯中城區(qū)域商務聚集地的利器。充滿前瞻性的POD設計理念，也將會吸引更多的優(yōu)秀企業(yè)入駐，在這片上海徐匯的中心城區(qū)，打造一片不一樣的“公園里的總部辦公群”。
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