1月31日，恒隆地產(chǎn)(00101.HK)及恒隆集團(tuán)(00010.HK)在港交所發(fā)布2022年業(yè)績(jī)。
2022年全年業(yè)績(jī)摘要
盡管受不利因素影響，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)于截至2022年12月31日止年度的總收入分別錄得港幣103.47億元及港幣109.41億元，與2021年持平。
【資料圖】
內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入以人民幣計(jì)值上升1％，受惠于地域及業(yè)務(wù)多元化策略，并反映我們積極在全國(guó)推出會(huì)員計(jì)劃“恒隆會(huì)”，堅(jiān)守“以客為尊”服務(wù)理念的努力卓有成效。
2022年下半年穩(wěn)健復(fù)蘇，內(nèi)地租賃收入較上半年增加8％，并與2021年下半年所創(chuàng)的歷史高位持平。
上海以外的高端商場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭持續(xù)，收入按年增長(zhǎng)17％。
優(yōu)質(zhì)辦公樓組合的表現(xiàn)突出，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的收入分別按年增長(zhǎng)11％及9％，升幅主要由近年在無(wú)錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升所帶動(dòng)。
恒隆地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展方面取得重大進(jìn)展，包括：1）成為香港及內(nèi)地首家獲得科學(xué)碳目標(biāo)倡議（SBTi）批核公司所制定的短期及長(zhǎng)期減碳目標(biāo)的房地產(chǎn)發(fā)展商，確認(rèn)該等目標(biāo)符合SBTi的凈零排放標(biāo)準(zhǔn)； 2）將內(nèi)地業(yè)主用電（即范圍2溫室氣體排放）中可再生能源的使用比例提升至近25%；3）與 LVMH 集團(tuán)建立開(kāi)創(chuàng)先河的可持續(xù)發(fā)展合作伙伴關(guān)系，在三年內(nèi)于內(nèi)地加快推行氣候和可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)；4）上海恒隆廣場(chǎng)成為內(nèi)地首個(gè)于營(yíng)運(yùn)階段獲頒LEED V4.0運(yùn)營(yíng)和維護(hù)（既有建筑）及WELL V2核心鉑金級(jí)認(rèn)證的物業(yè)，亦是認(rèn)證面積最大的項(xiàng)目，及5）于2022年，可持續(xù)金融占我們的債項(xiàng)及可用信貸額度總額 46%。
在香港和內(nèi)地推出全國(guó)性恒隆“她領(lǐng)航”計(jì)劃，助力年輕女性發(fā)揮所長(zhǎng)及協(xié)助推動(dòng)社區(qū)多元共融。
撥款超過(guò)港幣1,300萬(wàn)元成立“恒隆抗疫基金2.0”，支援香港和內(nèi)地多個(gè)刻不容緩的抗疫項(xiàng)目。
盡管受新冠疫情蔓延及自2022年第二季度起人民幣貶值影響，公司憑借地域及業(yè)務(wù)多元化的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略，加上積極在內(nèi)地推出會(huì)員計(jì)劃“恒隆會(huì)”及在香港推出“hello恒隆商場(chǎng)獎(jiǎng)賞計(jì)劃”，堅(jiān)守“以客為尊”的服務(wù)理念，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)總租賃收入僅輕微下跌3%至港幣100.31億元及港幣106.25億元。無(wú)懼疫情爆發(fā)嚴(yán)重打擊零售業(yè)務(wù)，我們的內(nèi)地租賃物業(yè)組合仍然表現(xiàn)強(qiáng)韌，并維持整體業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。內(nèi)地租賃物業(yè)組合于2022年下半年呈現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)蘇，以人民幣計(jì)值內(nèi)地租賃收入與2021年同期所創(chuàng)的歷史高位持平。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的物業(yè)銷(xiāo)售收入為港幣3.16億元，已于年內(nèi)入賬。
截至2022年12月31日止年度恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的總收入與2021年持平，分別達(dá)港幣103.47億元及港幣109.41億元。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的股東應(yīng)占基本純利則分別為港幣41.99億元及港幣30.02億元。
恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)董事會(huì)建議派發(fā)末期股息，分別為每股港幣6 角及港幣6 角 5 仙，將于2023年5月19日以現(xiàn)金方式派發(fā)予于2023年5月5日名列各自股東名冊(cè)的股東。連同恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)分別派發(fā)的中期股息每股港幣 1 角 8 仙及每股港幣2角1仙，2022 年度的全年股息分別為每股港幣 7 角8 仙及每股港幣8角6仙。
業(yè)務(wù)概覽
截至2022年12月31日止年度，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)內(nèi)地業(yè)務(wù)的租賃收入分別微升1％至人民幣57.90億元和人民幣61.90億元。
商場(chǎng)組合的表現(xiàn)在充滿挑戰(zhàn)的一年仍然穩(wěn)健。上海和沈陽(yáng)以外的高端商場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)步提升，收入按年分別增長(zhǎng)6％至52％，主要受租出率持續(xù)提升和租戶組合優(yōu)化帶動(dòng)，大幅抵銷(xiāo)了這兩個(gè)城市的商場(chǎng)在疫情期間停業(yè)所帶來(lái)的影響，當(dāng)中以無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)突出，收入和租戶銷(xiāo)售額分別上升7%和1%，主要由于其在高端零售市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭及受惠于策略性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。大連恒隆廣場(chǎng)自成功轉(zhuǎn)型為奢侈品牌云集的商場(chǎng)后，表現(xiàn)持續(xù)亮眼，收入按年攀升40%至人民幣2.29億元，租戶銷(xiāo)售額亦增長(zhǎng)67％。昆明恒隆廣場(chǎng)受租金調(diào)升和基本租金較高所帶動(dòng)，收入錄得6%的升幅。武漢恒隆廣場(chǎng)雖然在10至11月因疫情防控措施而停業(yè)三個(gè)星期，但收入仍上升52%至人民幣2.32億元，租戶銷(xiāo)售額亦增加158%，繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。
盡管市場(chǎng)氣氛疲弱，優(yōu)質(zhì)的辦公樓組合于年內(nèi)表現(xiàn)突出，為公司帶來(lái)強(qiáng)韌穩(wěn)定收入。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)來(lái)自辦公樓組合的總收入分別增加11％至人民幣11.10億元和9％至人民幣13.61億元。昆明和武漢等近年落成的辦公樓租出率亦持續(xù)向好，成績(jī)理想。
在香港，受疫情防控措施影響，訪港旅游需求和海外企業(yè)對(duì)辦公樓的需求萎縮。盡管入境檢疫要求于年底撤銷(xiāo)，市道仍然疲弱。然而，集團(tuán)因應(yīng)本地消費(fèi)模式優(yōu)化了商場(chǎng)租戶組合，配合“hello恒隆商場(chǎng)獎(jiǎng)賞計(jì)劃”推出了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和政府的電子消費(fèi)券計(jì)劃，租出率控制得宜，維持在滿意水平。隨著第五波疫情放緩，受疫情影響停業(yè)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間的租戶在期內(nèi)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，故下半年的租金寬減較上半年大幅減少。零售物業(yè)組合表現(xiàn)在年內(nèi)繼續(xù)反彈，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的整體租賃收入分別減少3%至港幣32.79億元及港幣34.07億元。
物業(yè)銷(xiāo)售方面，皓日（The Aperture）自2021年12月推出以來(lái)已預(yù)售126個(gè)住宅單位，總銷(xiāo)售收入為港幣11.08億元，預(yù)期將于2023年完成銷(xiāo)售交易后入賬。同時(shí)，一間位于藍(lán)塘道的大宅于2022年完成轉(zhuǎn)讓后入賬港幣3.16億元的銷(xiāo)售收入。物業(yè)銷(xiāo)售于2022年總共錄得港幣8,700萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)溢利。
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗先生表示：“2022年對(duì)內(nèi)地及香港大部分行業(yè)仍然是跌宕起伏的一年。內(nèi)地多個(gè)城市反復(fù)出現(xiàn)新冠病毒感染個(gè)案，對(duì)整體營(yíng)運(yùn)環(huán)境帶來(lái)更大考驗(yàn)。在市況動(dòng)蕩不穩(wěn)時(shí)期，領(lǐng)導(dǎo)能力和遠(yuǎn)見(jiàn)尤為重要，我們長(zhǎng)遠(yuǎn)的地域及業(yè)務(wù)多元策略已成功證明能夠有效維持整體業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。盡管我們?cè)谏虾＜吧蜿?yáng)的商場(chǎng)因受疫情影響而停業(yè)，但位于其他城市的高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)?nèi)员憩F(xiàn)穩(wěn)健，很大程度彌補(bǔ)了相關(guān)的負(fù)面影響。無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)、大連恒隆廣場(chǎng)及武漢恒隆廣場(chǎng)分別在各自所在城市的高端消費(fèi)市場(chǎng)中獨(dú)占鰲頭。我們?cè)谏虾ｎI(lǐng)先市場(chǎng)的物業(yè)組合增長(zhǎng)理想，業(yè)務(wù)于2022年下半年已重回健康軌道。我們的優(yōu)質(zhì)辦公樓組合亦進(jìn)一步鞏固了業(yè)務(wù)對(duì)不利市況的防御能力。隨著疫情逐漸消退，加上中國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及提振消費(fèi)的重視，我們深信集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合及多元化業(yè)務(wù)的獨(dú)特市場(chǎng)定位，讓恒隆處于最佳位置，在市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)把握久被壓抑的需求?！?/p>
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)副董事長(zhǎng)陳文博先生表示：“恒隆于2022年充滿挑戰(zhàn)的營(yíng)運(yùn)環(huán)境下仍錄得穩(wěn)健的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，充分體現(xiàn)我們對(duì)可持續(xù)發(fā)展的承諾及投資所帶來(lái)的長(zhǎng)期價(jià)值。我們于年內(nèi)再次在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)地位方面取得重大進(jìn)展。恒隆地產(chǎn)與LVMH集團(tuán)為期三年的可持續(xù)發(fā)展合作，重塑了地產(chǎn)業(yè)和零售業(yè)在可持續(xù)發(fā)展和氣候變化方面的合作和加快行動(dòng)的方式。我們亦是香港及內(nèi)地首家獲確認(rèn)其凈零排放目標(biāo)符合SBTi凈零排放標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)發(fā)展商?？沙掷m(xù)金融占債項(xiàng)及可用信貸額度總額 46%。在項(xiàng)目層面，隨著濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)自2023年起成為山東省及濟(jì)南市首個(gè)全面采用風(fēng)能提供電力的商業(yè)物業(yè)，可再生能源將占公司內(nèi)地物業(yè)組合的可再生能源使用量接近25%。位于上海的旗艦物業(yè)上海恒隆廣場(chǎng)亦獲得了LEED及WELL的鉑金級(jí)認(rèn)證，為內(nèi)地首個(gè)營(yíng)運(yùn)中的商業(yè)綜合項(xiàng)目榮獲有關(guān)認(rèn)證。”
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生表示：“即使在不利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，公司仍能錄得持續(xù)增長(zhǎng)，關(guān)鍵在于秉持‘以客為尊’的策略。恒隆在全國(guó)推行的會(huì)員計(jì)劃及精心策劃的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，讓我們?cè)谑芤咔橛绊懲I(yè)期間仍能與顧客及會(huì)員保持聯(lián)系，這一舉措在疫情緩和時(shí)也讓我們業(yè)務(wù)得以迅速恢復(fù)。我們亦樂(lè)見(jiàn)各個(gè)發(fā)展中項(xiàng)目（包括酒店及住宅）進(jìn)展順利。盡管面對(duì)種種不利因素，恒隆于2022年仍繼續(xù)致力促進(jìn)社區(qū)福祉，推出‘恒隆抗疫基金2.0’，并撥款超過(guò)港幣1,300萬(wàn)元，支援香港和內(nèi)地多個(gè)受新冠疫情影響的目標(biāo)社群。我們亦啟動(dòng)了全國(guó)性恒隆‘她領(lǐng)航’計(jì)劃，來(lái)支持年輕女性發(fā)揮個(gè)人潛能，推動(dòng)社區(qū)多元共融。我們非常有信心能夠把握市場(chǎng)機(jī)遇，繼續(xù)致力實(shí)踐為顧客、租戶、員工和社區(qū)締造優(yōu)享生活空間的愿景?！?/p>
來(lái)源：恒隆集團(tuán)
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