“主動推開門的人，明顯多了?！边@是北京某中介門店的中介小李（化名）近期最直觀的感受。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，12月防疫政策調整后，重點城市房地產市場經歷了先抑后揚的走勢。1月上旬二手房市場的先行指標出現(xiàn)了明顯的回升。代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升。從帶看量看，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。
而這一趨勢可能在春節(jié)假期得到延續(xù)。近期，各地樓盤紛紛籌劃花式促銷，開啟不打烊模式，希望春節(jié)迎來新年銷售開門紅。而計劃購房者意向也逐步升溫，展開春節(jié)期間的看房、購房的集中規(guī)劃。58同城、安居客近日發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調查報告》（以下簡稱《報告》），對生活在一線和新一線城市的80后-00后意向購房者進行了調研和分析，報告顯示，超8成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例，經歷疫情后，物業(yè)服務開始受到更多重視。
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超八成受訪者計劃在春節(jié)假期看房或購房
具體來看，在參與調研的意向購房者中，有32.5%的意向購房者有在春節(jié)期間購房的打算，48.3%的意向購房者計劃利用春節(jié)假期去看房，但并不一定購買；19.2%的意向購房者計劃春節(jié)過后再去看房。也就是說，有超過80%的意向購房者，有在春節(jié)假期期間去看房購房的打算。
而首套房和二套房意向購房者的需求迫切程度也出現(xiàn)區(qū)別。調研顯示，針對首套房，“打算買一套”的意向購房者占比66.8%，遠高于“不一定買”58.3%的占比；而針對二套房則正好相反，打算春節(jié)買二套房的購房者占比33.2%，打算春節(jié)去看房但不一定買的占比41.7%。
值得注意的是，受疫情居家生活體驗的影響，意向購房者的考慮因素也在發(fā)生變化?！秷蟾妗分赋?，疫情后物業(yè)服務也受到更多重視，41.5%的購房者會傾向選擇物業(yè)更好的小區(qū)，23.8%的購房者表示傾向選擇年份更新的小區(qū)。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱度下降
不過，與以往春節(jié)購房集中在返鄉(xiāng)置業(yè)不同，今年意向購房者在區(qū)域的選擇上，發(fā)生了較大變化。參與該《報告》調研的意向購房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。想在家鄉(xiāng)購房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉(xiāng)的省會/周邊城市（非工作城市）購房的占比5.2%。
多數(shù)選擇在工作城市購房的意向購房者，主要是出于職業(yè)發(fā)展的考慮，占比66.7%；也有65.7%的意向購房者是為了生活環(huán)境的便利性留在工作城市置業(yè)；半數(shù)以上購房者也為子女教育考慮。而選擇在工作城市的周邊城市購房的主要原因是看好周邊城市未來的發(fā)展，占比60.3%；該城市到工作地的通勤便捷性也是購房的主要影響因素之一，占比55.1%。選擇回到家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會/周邊城市購房的重要原因就是房價。此外，選擇在家鄉(xiāng)購房的主要原因也出于對家人的不舍，有62.0%的購房者選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母家人。不過也有少部分人群選擇在家鄉(xiāng)的省會/周邊城市（非工作城市）購房，他們的主要原因是省會/周邊城市的發(fā)展比家鄉(xiāng)更好，有相對優(yōu)良的教育、醫(yī)療資源，房價也更為合適。
58安居客研究院院長張波分析認為，近期購房意向已經有提升的跡象，從調研的結果來看，有超8成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，這一數(shù)據(jù)是明顯好于市場預期的。由于2022年樓市不斷降溫，加之購房者信心仍待修復，需求側的提升難度總體偏大，結合近期中央層面不斷釋放利好，并明確給予包括房貸利率、首付等政策支持，購房者目前入市的腳步有一定加快。但看房熱度提升到實際成交量的提升雖然需要時間，不同城市的市場分化還將持續(xù)。
張波指出，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉(xiāng)購房買房，這一數(shù)據(jù)預示著返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經明顯下降。三四線棚改貨幣化安置結束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個主要因素，購房者大都選擇在工作地自住性購房，加之去年中小城市房價下行，更是導致返鄉(xiāng)投資性需求離場。總體來看，2023年需求側入場的積極性正不斷增強，置業(yè)愈加理性化，市場正處于止跌回穩(wěn)的態(tài)勢正不斷加強。
來源：央廣網
