“近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是央行行長(zhǎng)易綱于11月2日上午在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上發(fā)表的有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的講話。
關(guān)于近期房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，易綱提到：“房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過‘保交樓’專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求?！?/p>
(資料圖)
央行行長(zhǎng)易綱表示，近期房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善，相信市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
利好信號(hào)頻現(xiàn)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)
“近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。”這是易綱行長(zhǎng)對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)政策效果的階段性總結(jié)。
從銷售情況來(lái)看，在利好政策持續(xù)落地下，房企在“金九銀十”加大推盤力度，從9月、10月的銷售情況來(lái)看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企的銷售金額雖然同比仍有下降，但是從環(huán)比來(lái)看，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩月增長(zhǎng)。
同時(shí)，在央行鼓勵(lì)銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付的利好政策下，沈陽(yáng)、哈爾濱、鄭州、開封等地已經(jīng)啟動(dòng)并落實(shí)“保交樓”政策，取得了階段性進(jìn)展。
例如，鄭州強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)取得重要階段性成果，目前，147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)145個(gè)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，2個(gè)未復(fù)工的項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底前可實(shí)現(xiàn)復(fù)工。另外，鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)借款，獲得首批70億元專項(xiàng)借款資金支持，是全國(guó)爭(zhēng)取到專項(xiàng)借款支持最多的城市，目前70億元專項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶。
另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，開發(fā)商資金面繼續(xù)好轉(zhuǎn)，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月收窄。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“易綱的講話肯定了近期各地的政策調(diào)控放松做法，對(duì)于房貸政策和保交樓政策都給予了肯定，其對(duì)于購(gòu)房需求釋放和購(gòu)房權(quán)益保障等都有積極的作用。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，短期看銷售等數(shù)據(jù)有邊際改善的跡象，中長(zhǎng)期看城鎮(zhèn)化的因素將會(huì)繼續(xù)支撐房地產(chǎn)發(fā)展?！?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“近期，開發(fā)商到位資金降幅收窄，六大銀行年內(nèi)將推出6000億房地產(chǎn)貸款。這意味著，房地產(chǎn)貸款邊際改善。這是個(gè)好信號(hào)，畢竟地產(chǎn)對(duì)資金面比較敏感，特別是在當(dāng)下資金鏈緊張、市場(chǎng)需求和信心均不足的情況下，資金面好轉(zhuǎn)，將助推資金鏈改善、信心好轉(zhuǎn)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。”
繼續(xù)推進(jìn)“保交樓”，支持剛需、改善住房需求
李宇嘉認(rèn)為，易綱關(guān)于房地產(chǎn)的論述，首先是強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性：“房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，意味著對(duì)金融、對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)揮非常重要的作用。因此，央行也通過降利率、降首付等支持剛需和合理改善需求，推出專項(xiàng)借款推進(jìn)保交樓，在穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)行業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)方面全面發(fā)力?！?/p>
與此同時(shí)， 在防范和化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展中，針對(duì)易綱的講話，李宇嘉點(diǎn)評(píng)稱：“央行很重要，地方也重要。央行在責(zé)任范圍內(nèi)、權(quán)限和工具范圍內(nèi)，積極作為、主動(dòng)作為，但不可忽視的是，作為不動(dòng)產(chǎn)，地產(chǎn)是區(qū)域差異很大的行業(yè)，是地方性行業(yè)。因此，基于區(qū)域差異，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。央行的紓困和穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)，要與地方主體責(zé)任、屬地責(zé)任對(duì)接起來(lái)，這是未來(lái)還要繼續(xù)推進(jìn)的工作重點(diǎn)?！?/p>
但是，我們也看到，目前，來(lái)自房企端的銷售壓力和資金壓力仍然存在，部分民營(yíng)房企仍然面臨融資難的困境。
基于此，進(jìn)入11月的第一天，在央行的指導(dǎo)下，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債信用增進(jìn)投資股份有限公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)，對(duì)中債信用增進(jìn)投資股份有限公司支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。
對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水建議稱：“當(dāng)前，民營(yíng)房企債務(wù)違約仍有擴(kuò)大趨勢(shì)，需要有力、有效、系統(tǒng)性的措施，還需要在需求端、供給端、金融端同時(shí)發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。其一，在需求端，支持剛需和改善性需求釋放，特別是重點(diǎn)城市具有示范和帶動(dòng)效應(yīng)，在限購(gòu)、限貸方面進(jìn)一步調(diào)整放松，促進(jìn)銷售回暖。銷售回款增加，能夠增加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。其二，在供給端，對(duì)部分民營(yíng)房企進(jìn)行混改及增信，提高信用水平，從而增強(qiáng)融資能力。目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期很弱，部分民營(yíng)房企依靠自身能力，很難有效融資。其三，在金融端，在貸款發(fā)放、發(fā)債等方面制定詳細(xì)措施，定向支持民營(yíng)房企融資，修復(fù)金融機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)的信心。”
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍
來(lái)源：新京報(bào)
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 貸款投放
