【編者按】功守道，保留太極推手剛?cè)岵?jì)的精髓，強(qiáng)調(diào)進(jìn)退之間，攻守有道。在地產(chǎn)行業(yè)大變局下，房企生存發(fā)展亦要大智慧，不貿(mào)然進(jìn)攻，也不固步為牢。在土地市場表現(xiàn)尤為明顯，有房企可以做到連連拔寨，進(jìn)退自如，也有房企顆粒無收，暗淡出局。在上海首輪土拍收官之后，搜狐焦點(diǎn)推出《房企攻守道》系列選題，解讀品牌房企“攻守道”智慧，看他們在一攻一守之間給出何種答案。本篇關(guān)注中國鐵建地產(chǎn)。
克而瑞上海發(fā)布2022上半年上海樓盤銷售面積/套數(shù)排行榜，中國鐵建花語江南名列榜單前十，該項(xiàng)目二期于6月底開盤并快速清盤，成為現(xiàn)象級紅盤。
(資料圖片)
銷量見證實(shí)力，口碑見證品質(zhì)。清盤的傲人成績，是開發(fā)商實(shí)力和購房者信任的體現(xiàn)，也印證了中國鐵建品牌及產(chǎn)品力已深得市場認(rèn)可。
就在不久前的上海首輪集中供地，中國鐵建一口氣將松江三幅優(yōu)質(zhì)地塊收入囊中，展示了其深耕上海的實(shí)力和決心。
可以說，無論是土地市場還是新房市場，這一次，中國鐵建地產(chǎn)把全上海的期待值拉滿。
PART|壹
20年趙巷國際別墅區(qū)收官之作
今年，位于青浦趙巷兩開兩罄的熱銷標(biāo)桿——中國鐵建花語江南，毫無懸念吸引了全城的目光。
回顧項(xiàng)目拿地歷程，2021年6月，中國鐵建從12家開發(fā)商中殺出突圍，以24.82億拿下青浦趙巷鎮(zhèn)置旺路東側(cè)H4-04地塊。隨后，將其打造為中國鐵建地產(chǎn)華東公司第六座花語江南，三大高端產(chǎn)品線之都會雅居又一著作。
在高速度、高密度發(fā)展的大虹橋，趙巷國際墅區(qū)的出現(xiàn)，為對生活有更高要求的家庭預(yù)留了一處低建筑密度，高保真生態(tài)環(huán)境的理想棲息地。
其實(shí)早在2001，趙巷就確立了采取“整體規(guī)劃，分片開發(fā)”原則：“7”字型地塊建設(shè)約8000畝國際別墅區(qū)，由國內(nèi)百強(qiáng)地產(chǎn)包括萬科、金地、保利、龍湖、中海等先后開發(fā)。
更低的密度，更少的住戶，更多的鮮氧、更高的隱私……趙巷墅區(qū)一整片土地氛圍屬性是如此的純粹，歷經(jīng)20余年開發(fā)也已經(jīng)發(fā)展成熟，規(guī)劃21塊住宅用地，其中20塊已經(jīng)開發(fā)完畢。
現(xiàn)在，中國鐵建花語江南填補(bǔ)了版圖中最后的空缺，至此“7字形國際社區(qū)”將再無住宅用地。作為國際別墅區(qū)的收官之作，花語江南無疑成為這片稀缺之地值得收藏的精品。
同時(shí)，花語江南還是超低能耗江南低密住區(qū)，產(chǎn)品力不容小覷。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)中加入一系列“黑科技”，讓住宅適應(yīng)氣候特征和自然條件，以更少的能源消耗與碳排放提供更舒適的室內(nèi)環(huán)境，提升居住體驗(yàn)感，薈萃大國工匠之營造功力。
中國鐵建選擇趙巷布局，坐享市場與區(qū)域的升值潛力，并以超強(qiáng)兌現(xiàn)力和匠心產(chǎn)品力贏得市場普遍認(rèn)可，可見其拿地眼光的精準(zhǔn)與獨(dú)到。
PART|貳
豪擲70億連拓三子
在青浦項(xiàng)目收官之際，中國鐵建及時(shí)補(bǔ)倉，在2022上海首輪土拍中上演帽子戲法，精準(zhǔn)斬獲松江三幅優(yōu)質(zhì)地塊，成交總價(jià)近70億，堪稱首批次房企大贏家之一。
拿地還不到1個(gè)月，中國鐵建松江三幅地塊規(guī)劃方案就已經(jīng)全部公示，讓人不禁感慨速度之快。
中國鐵建2宗泗涇地塊相隔僅900米，地理位置優(yōu)越，未來發(fā)展?jié)摿Σ徽米燥@。其中，泗涇01-02地塊成交樓板價(jià)25060元/㎡，房地聯(lián)動價(jià)51100元/㎡；泗涇08-01地塊成交樓板價(jià)25161元/㎡，房地聯(lián)動價(jià)48100元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，泗涇01-02地塊讓面積73516.1㎡，容積率1.2，將建設(shè)13棟7-8F小高層、16棟3F聯(lián)排以及2棟7-8F保障房。
根據(jù)規(guī)劃，泗涇08-01地塊出讓面積43899.3㎡，容積率1.8，將建設(shè)12棟11-14F小高層，還有1棟14F保障房。
中山街道新城主城C單元C07-01號地塊位于松江新城，同樣占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，坐擁新城交通、商業(yè)、生態(tài)等利好，地塊成交樓板價(jià)29571元/㎡，房地聯(lián)動價(jià)55400元/㎡。
松江新城地塊出讓面積46112.6㎡，容積率2，將建設(shè)8棟18F高層、3棟16F高層、4棟5F疊墅，以及1棟保障房。
可以預(yù)見，憑借中國鐵建精準(zhǔn)的布局眼光和出色的操盤營銷能力，松江三個(gè)新項(xiàng)目未來或具有良好的市場變現(xiàn)能力，也將推動中國鐵建駛?cè)肷罡虾５摹翱燔嚨馈薄?/p>
PART|叁
穩(wěn)健增長，品質(zhì)深耕長三角
不止在上海市場實(shí)現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量的雙向發(fā)展，中國鐵建地產(chǎn)華東公司還深度布局長三角區(qū)域。歷經(jīng)7年深耕，中國鐵建已成功布局長三角上海，蘇州，杭州等10個(gè)核心城市，打造52個(gè)品質(zhì)高端項(xiàng)目。
作為中國鐵建長三角扛鼎之作，位于蘇州的中國鐵建拙政江南在傳統(tǒng)文化中推陳出新，用創(chuàng)新來致敬經(jīng)典。項(xiàng)目汲取拙政園的中式園林精髓，遵循“先造園，再造宅”的理念進(jìn)行園林規(guī)劃，力求實(shí)現(xiàn)“宅園一體、天人合一”。
在復(fù)興園林文化的同時(shí)，中國鐵建拙政江南精雕細(xì)琢，經(jīng)由超50輪方案、上千稿圖紙、逾1000多天研磨與探索，通過了14項(xiàng)國家專利，彰顯國匠擔(dān)當(dāng)，著造傳承與創(chuàng)新的中式范本。
窺一斑而知全豹，如此拙物之至、篤行至堅(jiān)的國匠態(tài)度，讓中國鐵建打造的每個(gè)作品都能成為區(qū)域高端住宅的現(xiàn)象級IP、敬領(lǐng)時(shí)代的人居封面。
土地的稟賦，決定了居住的價(jià)值。從所在板塊和中國鐵建產(chǎn)品力來看，中國鐵建松江三大項(xiàng)目或?qū)⒃俅纬蔀樾碌摹俺鞘蟹饷妗?，為上海市場帶來無限期待。
