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LPR如期下降。今日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布2022年8月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，5年期LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。

相比前一期LPR，此次1年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)。值得一提的是，今年1月LPR曾雙雙下降。

LPR由各報(bào)價(jià)行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率MLF）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。1年期LPR通常是銀行為企業(yè)和個(gè)人提供流動(dòng)性貸款的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準(zhǔn)，比如企業(yè)中長期貸款、個(gè)人住房按揭貸款等。

實(shí)際上，由于8月15日人民銀行已經(jīng)開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日MLF到期的續(xù)做）和20億元公開市場逆回購操作，MLF操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，分別為2.75%和2%。由于MLF利率是LPR的定價(jià)基準(zhǔn)，因此業(yè)內(nèi)已普遍認(rèn)為，今日出爐的LPR大概率會(huì)同步下調(diào)。

對于個(gè)人住房按揭貸款而言，部分利率可能會(huì)有所下降。此前，個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換時(shí)，如果購房者選擇了固定利率，此次調(diào)整不會(huì)影響房貸利率。如果購房者之前選擇了改為LPR浮動(dòng)利率，以及新的購房者貸款，那么月供會(huì)有一定幅度的下調(diào)。由于每個(gè)地區(qū)貸款利率加點(diǎn)幅度不同，具體需要按照各省市的政策計(jì)算。但貸款人在簽訂房貸合同的時(shí)候，會(huì)與銀行約定一個(gè)房貸利率變化周期，這個(gè)周期一般最短是一年，滿足時(shí)間以后，房貸利率會(huì)以最新一期的LPR作為依據(jù)。

來源：上觀新聞

關(guān)鍵詞： 個(gè)人住房按揭貸款 銀行間同業(yè)拆借 公開市場