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來(lái)源：上海中原地產(chǎn)
月初成交慣性低開(kāi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.27-7.3）新建商品住宅成交面積15.20萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.57%。
隨著成交回落，大部分區(qū)交易量疲軟。比如應(yīng)該有穩(wěn)定交易量的奉賢，回落到1萬(wàn)平方米以內(nèi)，只有7千多平方米。嘉定和青浦成交都不超過(guò)2千平方米。相對(duì)而言，松江表現(xiàn)略微好些，成交1.35萬(wàn)平方米。上周大浦東成交表現(xiàn)穩(wěn)定，成交3.04萬(wàn)平方米。表現(xiàn)突出的是虹口區(qū)，成交5.9萬(wàn)平方米，可以說(shuō)，上周是虹口和大浦東支撐起全市的交易。
從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，近期高價(jià)房占主角的格局未變。從成交前十榜單中可以看到仍有3個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品上榜，并且排名第一的就是高價(jià)房產(chǎn)品。四川北路板塊的瑞虹新城瑧庭，成交面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)直逼12萬(wàn)元/平方米。從成交前十榜單能看出，最近剛需以及首次改善始終無(wú)法帶動(dòng)市場(chǎng)走強(qiáng)，“3字頭”“4字頭”上榜的項(xiàng)目簽約都不超過(guò)40套。因此市場(chǎng)真正要回到正軌還需要時(shí)間來(lái)印證。
基于高價(jià)位產(chǎn)品繼續(xù)保持活躍，均價(jià)再度突破8萬(wàn)元/平方米大關(guān)，為83172元/平方米，環(huán)比上漲4.22%。
供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)大幅縮減，僅一個(gè)項(xiàng)目入市，并且供應(yīng)面積也只有5574平方米（57套）。近期不少項(xiàng)目在為開(kāi)盤前做準(zhǔn)備，因此這些量總會(huì)得到釋放，只是節(jié)奏先后關(guān)系，預(yù)計(jì)短期休整后，后續(xù)領(lǐng)到預(yù)售證的項(xiàng)目會(huì)增加。
近期對(duì)于樓市利好政策不定期出現(xiàn)，上周上海對(duì)應(yīng)屆碩士畢業(yè)生可以直接落戶，雖然不是直接針對(duì)樓市的舉措，但是從人口導(dǎo)入的角度來(lái)看，這些需求遲早會(huì)釋放。短期不少項(xiàng)目在積極認(rèn)籌，大部分項(xiàng)目能夠日光，說(shuō)明市場(chǎng)信心也在回歸中。上周成交出現(xiàn)回落也不必?fù)?dān)憂，從成交前十榜單來(lái)看，仍然有簽約過(guò)百套的項(xiàng)目存在，市場(chǎng)情緒會(huì)受到調(diào)動(dòng)，預(yù)計(jì)調(diào)整一周后馬上會(huì)反彈。
關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 中原地產(chǎn) 商品住宅
