現(xiàn)在一套房產(chǎn)價(jià)值都得在幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，有的父母需要把房子過(guò)戶給孩子，或者祖父母把房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，怎樣過(guò)戶更劃算呢?

一、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶方式：

可以通過(guò)三種方式過(guò)戶：贈(zèng)予過(guò)戶、出讓過(guò)戶(買賣過(guò)戶)、繼承過(guò)戶。

(一)贈(zèng)與過(guò)戶

以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，再辦理過(guò)戶。

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

(二)出讓過(guò)戶(買賣過(guò)戶)

以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。

房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(三)繼承過(guò)戶

以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。

二、到底選擇哪種過(guò)戶方式更劃算呢?

1.什么情況贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用少?

由于直系親屬間贈(zèng)與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈(zèng)與過(guò)戶比較劃算。

2.什么情況下買賣過(guò)戶費(fèi)用少?

以下這幾種情況可以走買賣過(guò)戶。

第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);

第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會(huì)產(chǎn)生1%的個(gè)稅。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)過(guò)戶也許情況很復(fù)雜，業(yè)主需要根據(jù)情況綜合評(píng)定到底哪種情況更劃算，不能一概而論。業(yè)主可以咨詢相關(guān)部門(mén)或者律師，這樣能夠迅速的找到適合自己的過(guò)戶方式。

關(guān)鍵詞： 過(guò)戶費(fèi)用 普通住宅 房地產(chǎn)權(quán)證 繼承過(guò)戶