地產(chǎn)債市場(chǎng)迎“暖流”，多家房企釋放積極信號(hào)
石家莊：傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可提高至主體封頂
“十四五”湖北省將新建商品住房3.5億平米
深圳10月二手在售房源突破3萬(wàn)套,過(guò)戶套數(shù)創(chuàng)9年新低
10天時(shí)間，融創(chuàng)孫宏斌回籠資金超70億元
聚焦>>
地產(chǎn)債市場(chǎng)近日迎來(lái)久違的暖意。11月8日上午，部分地產(chǎn)債反彈，“20陽(yáng)城04”“20陽(yáng)城03”漲超14%，“20奧園01”漲超11%。與此同時(shí)多家房企通過(guò)回購(gòu)美元債等方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號(hào)。11月7日新城控股發(fā)布公告稱，將由新城環(huán)球提前贖回存續(xù)金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。在此之前，雅居樂(lè)集團(tuán)、中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)等多家房企紛紛啟動(dòng)境外美元債回購(gòu)，表明其資金充足、以提振市場(chǎng)信心。
政策>>
【1】11月8日，石家莊市住建局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整石家莊市商品房項(xiàng)目預(yù)售許可形象進(jìn)度的公告》明確，按照“新項(xiàng)目新辦法、老項(xiàng)目老辦法”的原則，2021年11月8日后出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不包括納入房地產(chǎn)解遺、爛尾樓、專項(xiàng)整治臺(tái)賬和納入歷史遺留的城中村、舊城改造臺(tái)賬項(xiàng)目)，傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進(jìn)度由設(shè)計(jì)總層數(shù)的三分之一提高至主體封頂。此外，被動(dòng)式超低能耗建筑、裝配式建筑和中央商務(wù)區(qū)商品房項(xiàng)目繼續(xù)按原政策執(zhí)行。預(yù)售形象進(jìn)度調(diào)整后，涉及預(yù)售資金監(jiān)管等措施將相應(yīng)做出調(diào)整。
【2】近日，湖北省住建廳印發(fā)的《湖北省城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出，讓城鎮(zhèn)居民住有所居，住有宜居。到2025年，新建商品住房累計(jì)供應(yīng)面積約3.5億平方米。據(jù)悉，“十三五”期間，湖北省商品住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，新建3.39億平米。至去年末，人均居住面積46.31平米，城鎮(zhèn)居民居住條件明顯改善。
市場(chǎng)>>
中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房在售房源數(shù)量環(huán)比上升2.0%至30168套。但二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬(wàn)平，環(huán)比下滑11.2%。10月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。值得注意的是，從5月以來(lái)，深圳二手住宅客帶看指數(shù)持續(xù)下滑，10月二手住宅客帶看指數(shù)環(huán)比下滑6.6%至55.4，為今年新低，二手住宅議價(jià)空間穩(wěn)定在3.4%。
企業(yè)>>
【1】11月7日，融創(chuàng)服務(wù)與融創(chuàng)中國(guó)訂立收購(gòu)協(xié)議，融創(chuàng)服務(wù)須通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)公司(融創(chuàng)文旅集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的運(yùn)營(yíng)管理公司)100%權(quán)益的方式將融創(chuàng)中國(guó)商管輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊整合至公司，交易作價(jià)為18億元。在交割日后5個(gè)工作日內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)需要向賣方一次性支付全部收購(gòu)款。10月29日，融創(chuàng)出售了1863.9萬(wàn)股貝殼美國(guó)存托股票，回籠了5.54億美元，折合人民幣約為35.4億元。除了拋售貝殼股票，融創(chuàng)還在轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目股權(quán)。11月1日，融創(chuàng)退出了和濱江合作開(kāi)發(fā)的兩個(gè)杭州項(xiàng)目股權(quán)，股權(quán)對(duì)應(yīng)作價(jià)加上融創(chuàng)此前提供的股東借款本息合計(jì)共為16.73億元。上述交易讓融創(chuàng)在短短十天里回籠了超70億元。
【2】11月8日，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司發(fā)布聲明稱，受佳兆業(yè)集團(tuán)資金流動(dòng)性困難影響，由深圳錦恒財(cái)富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司擔(dān)保的財(cái)富產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期，給各位投資人帶來(lái)困擾，公司深表歉意。佳兆業(yè)稱正在采取多項(xiàng)措施解決問(wèn)題，包括：廣泛征求投資人意見(jiàn)，拿出更為可行的兌付方案。加快深圳、上海等地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置，回籠資金用于兌付財(cái)富產(chǎn)品。梳理可抵押資產(chǎn)，為財(cái)富產(chǎn)品提供兌付保障。加快在售地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)快速回款。
關(guān)鍵詞： 抵押資產(chǎn) 兌付方案 財(cái)富產(chǎn)品 項(xiàng)目股權(quán)
