央廣網(wǎng)北京10月14日消息（記者 安垚） 據(jù)港交所官網(wǎng)顯示，安居客集團上市申請書狀態(tài)已變更為“失效”。
今年4月8日，安居客集團向港交所遞交招股書，擬在香港主板IPO上市，中金公司、瑞信、美林為其聯(lián)席保薦人。然而在6個月時效期內(nèi)，安居客未能通過港交所聆訊，首次上市申請以失敗告終。
但招股書失效并不意味著上市徹底失敗，擬發(fā)行人可以通過更新資料重新申請，再次激活上市程序。安居客也回應(yīng)記者表示，公司上市進(jìn)程仍在有序推進(jìn)中，詳情以港交所網(wǎng)站公示為準(zhǔn)。不過，在商業(yè)模式受到制約以及競爭對手不斷沖擊等情況下，安居客最終能否成功登陸資本市場，還是個未知數(shù)。
上市之路波折不斷
“全民挑房節(jié)，買房有補貼”，這是近期隨處可見的安居客挑房節(jié)的廣告宣傳。
資料顯示，安居客由梁偉平在2007年創(chuàng)立，2015年被58同城收購，現(xiàn)在的實控人為58同城首席執(zhí)行官姚勁波。
2013年，58同城曾登陸美國紐交所，但在2020年9月以87億美金的估值完成私有化退市。退市幾個月后，58同城將旗下安居客、58房產(chǎn)、愛房、巧房等房產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊打包，以“安居客”的名義向港交所遞交了IPO申請。
不過，這并不是安居客的第一次上市之旅。據(jù)梁偉平透露，安居客早在2009年就曾考慮上市，但考慮規(guī)模等因素，具體時間安排未定。
2014年，估值一度達(dá)到15億美元的安居客啟動上市計劃。但在上市前夕，安居客單方面上調(diào)端口流量費用，遭到了多家中介的聯(lián)合抵制，我愛我家、鏈家、中原、21世紀(jì)不動產(chǎn)等紛紛撤下在安居客上架的所有房源，使得安居客業(yè)績和估值大幅下挫，上市計劃無奈擱置。第二年，安居客被58同城以2.67億美元的價格收購，創(chuàng)始人梁偉平退出。
并入58同城之后，安居客通過整合58房產(chǎn)、愛房、巧房，從在線營銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型為開放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺，提供房產(chǎn)在線營銷、交易服務(wù)、SaaS解決方案以及其他輔助服務(wù)，規(guī)模和業(yè)績迅速發(fā)展，并在今年正式向港交所發(fā)起沖擊。
然而，這一次的港股上市申請卻未在時效內(nèi)通過。為圓上市夢，安居客或?qū)⒍芜f表。
盈利能力下滑 轉(zhuǎn)型難度大
招股書顯示，根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，安居客2020年第4季度平均移動月活躍用戶量為6700萬，按2020年度及季度平均移動月活躍用戶量計算，安居客為中國最大的在線房產(chǎn)平臺。
（安居客招股書，央廣網(wǎng)發(fā)）
截至2020年末，安居客房源全息字典的房屋數(shù)量達(dá)到1.94億，線上覆蓋的城市及縣城數(shù)量超過820個；根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，安居客在中國房產(chǎn)服務(wù)平臺中付費經(jīng)紀(jì)人數(shù)目最多，數(shù)量超過72.6萬人，占據(jù)67%的線上房地產(chǎn)營銷市場份額。
不過，規(guī)模越來越大的安居客卻出現(xiàn)了盈利能力的下滑。招股書顯示，2018年至2020年，安居客的營業(yè)收入分別為62.16億、75.79億和80.52億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤分別為19.07億、23.06億和19.55億元人民幣，同期凈利潤率則分別為30.7%、30.4%和24.3%。營收近3年持續(xù)增長，但2020年的凈利潤下降近4億元，凈利率也下滑了6個百分點，在這背后，是安居客發(fā)展模式的困境。
安居客的收入主要來自向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營銷服務(wù)，以及新房銷售交易的傭金。其中在線營銷服務(wù)收入占比超過96%，也就是說，安居客目前仍依賴于作為互聯(lián)網(wǎng)信息流量平臺向中介提供房源展示或廣告發(fā)布等服務(wù)，并收取端口費用。
（安居客招股書，央廣網(wǎng)發(fā)）
而安居客的主要競爭對手貝殼找房的營收則主要為新房、存量房等交易產(chǎn)生的傭金抽成。最新財報顯示，貝殼找房2021年上半年營業(yè)收入達(dá)449億元，同比增長64.6%；交易總額達(dá)2.29萬億元，同比增長72.3%。
盡管線上房源展示對于房產(chǎn)中介來說可以算是必不可少，但這項傳統(tǒng)業(yè)務(wù)目前利潤率走低，且增長空間有限，難以支撐企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此，安居客也開始了轉(zhuǎn)型的探索。
今年4月10日，姚勁波發(fā)文表示，安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域。安居客招股書也指出，聚焦新房業(yè)務(wù)的“愛房”，是公司未來增長的主要驅(qū)動力。
不過，愛房2020年的交易總量雖然較2019年增長282%，達(dá)到653億元，但與貝殼找房萬億級的交易額相比仍然有非常大的差距，想要趕超難度不小。
新對手來襲 競爭日趨激烈
除了商業(yè)模式的困境之外，“假房源”也是安居客一直以來備受詬病的問題，曾不止一次被政府部門通報批評。
今年8月，央視報道租房平臺假房源泛濫現(xiàn)象，并指出安居客和58同城是虛假房源重災(zāi)區(qū)；2020年7月2日，北京市住建委通報稱，開展互聯(lián)網(wǎng)平臺新建商品房項目房源展示專項執(zhí)法檢查，聚焦證照不全、違規(guī)展示等突出問題，安居客因未完成整改，被通報批評。此前，安居客還曾因房源問題被三亞、杭州等地住房管理部門通報或約談。
在招股書中安居客表示，“用戶前來我們平臺的主要原因之一是我們的房源信息全面且真實”，但同時也承認(rèn)無法保證平臺所載的所有數(shù)據(jù)均屬真實、準(zhǔn)確及最新。
作為房產(chǎn)信息在線平臺，安居客正面臨著與房天下、房多多等對手的激烈競爭。另外，在房產(chǎn)交易領(lǐng)域，安居客不僅需要全力追趕競爭對手，還要面對來自跨界互聯(lián)網(wǎng)巨頭的壓力。
近日，字節(jié)跳動旗下的房產(chǎn)信息平臺幸福里收購了北京麥田旗下一家公司，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，字節(jié)跳動這一舉動是為獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)，意圖發(fā)展房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；去年5月，京東房產(chǎn)推出自營房產(chǎn)業(yè)務(wù)；阿里巴巴則在去年9月聯(lián)手易居推出了“天貓好房”。
對于安居客來說，更多強大的對手也就意味著更激烈的市場競爭，搶奪市場份額的難度將進(jìn)一步加大。
另一方面，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場形勢，也給安居客的上市之路增加了不確定性。在“活下去”成為大部分房企面臨的主要課題時，被列為安居客“未來增長的主要驅(qū)動力”的新房業(yè)務(wù)，或難以如計劃那般高速增長。
而且，行業(yè)上市平臺今年在資本市場的表現(xiàn)堪稱“慘烈”。萬億龍頭貝殼找房，從2021年初到10月8日收盤，股價已累計下跌超過六成，每股價格多次跌破發(fā)行價。而房天下、我愛我家等其他平臺的股價近來也持續(xù)低迷。除物業(yè)板塊外，近期資本市場對于房地產(chǎn)及其上下游行業(yè)，都不太看好。
多種因素疊加，安居客選擇的這個上市時機看起來并不合適，在這樣的背景下，安居客如果二次遞表，其能否更新出一份更“漂亮”的數(shù)據(jù)打動投資者，記者將持續(xù)關(guān)注。
