隨著融創(chuàng)公布最新銷售數(shù)據(jù)，房企四巨頭今年前2月的業(yè)績(jī)均已出爐。由于去年同期正處于疫情期間，業(yè)績(jī)不具可比性，但對(duì)比2019年同期，房企四巨頭的業(yè)績(jī)?nèi)凿浀幂^大幅度增長(zhǎng)。

今年前2月，碧桂園的權(quán)益口徑銷售額為868.7億元，相比2019年、2020年同期分別增長(zhǎng)16%、61%;萬科的銷售額為1166.3億元，相比2019年、2020年同期分別增長(zhǎng)26%、40%;恒大銷售額為883.5億元，相比2019年、2020年同期分別增長(zhǎng)36%、3.5%。

其中，增速最快的是融創(chuàng)中國(guó)。今年前2月其銷售額為684.2億元，同比2019年、2020年分別增長(zhǎng)62%、121.85%。在保利地產(chǎn)尚未披露前2月銷售數(shù)據(jù)的情況下，融創(chuàng)超越中海排名第四，僅次于恒大。而中海在2019年、2020年同期以501.09億元、329.42億元的銷售額，分別排在第四、第五位。

就融創(chuàng)銷售額大增的原因，國(guó)泰君安一位分析師認(rèn)為，“三道紅線之下，融創(chuàng)的推貨力度非常之大，使得其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較快。”

上述國(guó)泰君安分析師還表示，今年前2月龍頭房企銷售大增的因素有很多，包括推貨加快，及貨幣環(huán)境相對(duì)寬松等。

除龍頭房企外，其他百強(qiáng)房企前2月銷售也在上升。據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年1-2月房企銷售TOP100排行榜，1-2月百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額18533億元，同比上升105.3%。

“前2個(gè)月房企銷售表現(xiàn)良好，延續(xù)了去年末的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，由于去年2月份疫情沖擊，房地產(chǎn)銷售基本停滯，今年前2月TOP100房企銷售比2019年同期增長(zhǎng)47.8%。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水告訴記者。

海通證券在研究報(bào)告中指出，2月房企銷售增長(zhǎng)主要來源于推盤量的增大和通脹預(yù)期下的需求放量。受降杠桿以及擔(dān)心下半年市場(chǎng)不確定性的背景下，企業(yè)供應(yīng)在逐漸前置，顯著提升供應(yīng)量以及加大開盤，以快速回籠現(xiàn)金應(yīng)對(duì)大考。

華西證券分析師由子沛認(rèn)為，受融資新規(guī)影響，房企的推盤量將持續(xù)保持高位，同時(shí)疊加2020年一季度行業(yè)銷售數(shù)據(jù)基數(shù)較低，預(yù)計(jì)2021年3月銷售將繼續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異。

對(duì)于今年全年能否保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，上述國(guó)泰君安分析師稱，“上半年的銷售情況不能代表下半年，下半年才是房企銷售的大頭。下半年宏觀環(huán)境的變化、貨幣政策的松緊，以及對(duì)房企影響有多大，才決定全年龍頭房企銷售額能不能創(chuàng)新高。”

值得關(guān)注的是，春節(jié)后，包括杭州、上海、深圳、無錫、東莞等城市，紛紛加碼了樓市調(diào)控政策。例如，東莞從延長(zhǎng)社保、提高首付、圍堵假離婚等方面，加碼樓市調(diào)控;杭州將法拍房納入限購、嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市;上海祭出了優(yōu)先購新房5年限售等措施。

信貸政策方面，包括廣州等城市在內(nèi)，春節(jié)后部分銀行收緊了信貸額度，上浮了貸款利率，使得部分換房客需求被抑制。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆對(duì)記者表示，“對(duì)于樓市政策，全國(guó)范圍來看從2020年下半年開始就呈現(xiàn)逐步收緊的態(tài)勢(shì)，尤其是一些熱點(diǎn)城市。政策收緊對(duì)所有房企都會(huì)有影響，但是龍頭房企資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力更強(qiáng)，在受到影響的時(shí)候調(diào)整、適應(yīng)的能力也更強(qiáng)。

對(duì)于政策變化對(duì)樓市的影響，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年上半年的樓市成交，仍會(huì)延續(xù)去年下半年的成交慣性，但樓市成交會(huì)逐步趨于穩(wěn)定，價(jià)格漲幅會(huì)放緩。

銀河證券則在研報(bào)中稱，“上海、杭州、深圳以及部分熱點(diǎn)城市近日出臺(tái)了調(diào)控政策來抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲，未來一、二線房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率平穩(wěn)發(fā)展。”

盧文曦認(rèn)為，對(duì)于龍頭房企而言，受影響的更多是在政策加碼的幾個(gè)城市，全國(guó)其余城市還在穩(wěn)步推進(jìn)銷售。若從全年情況來看，還是要看信貸是否持續(xù)收緊，及各城市調(diào)控力度如何。

“對(duì)各大房企而言，或會(huì)全盤考慮，不排除從個(gè)別三、四線城市尋找機(jī)會(huì)點(diǎn)的可能。預(yù)計(jì)今年各龍頭房企整體銷售額，仍會(huì)較去年有所增加。”盧文曦補(bǔ)充道。

劉水則表示，“我們預(yù)測(cè)2021年全國(guó)商品房銷售面積增速在5%左右，銷售額增速在10%左右，將雙創(chuàng)新高，雙超‘18’，即全國(guó)商品房銷售面積超過18億平米，銷售額超過18萬億元。”

關(guān)鍵詞： 龍頭房企 業(yè)績(jī)