國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月23日公布了今年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。據(jù)測(cè)算，1月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有升有降。其中，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、0.6%、1%和0.3%。此外，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑一線城市。此前部分熱點(diǎn)城市緊急加碼市場(chǎng)調(diào)控，以穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，從1月份的樓市數(shù)據(jù)中也能得到一定的印證。
對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。圖為江蘇省一處住宅樓盤。CNSPHOTO提供
一線城市價(jià)格漲幅擴(kuò)大
從環(huán)比來看，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。從同比來看，1月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。
在談到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的原因時(shí)，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者分析，“從具體城市來看，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比漲幅均領(lǐng)漲一線城市，而二手住宅銷售價(jià)格同環(huán)比漲幅目前深圳居首，深圳由于土地長(zhǎng)期供應(yīng)緊張，且人口大量流入，購(gòu)房需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)，且二手房市場(chǎng)行政限制較少，很容易成為樓市上漲的引爆點(diǎn)。”
整體來看，1月新建商品住宅上漲城市數(shù)量53個(gè)，較上月增加11個(gè);持平城市3個(gè)，較上月減少3個(gè);下跌城市14個(gè)，較上月減少8個(gè)。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.45%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，受市場(chǎng)需求等影響，開年首月熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度走高，尤其是長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū)，這也促使熱點(diǎn)城市緊急加碼市場(chǎng)調(diào)控，以穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。
二線回暖三線需求弱
除了一線城市以外，二三線城市市場(chǎng)也釋放出更多暖意。
從環(huán)比來看，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“一線城市標(biāo)桿效應(yīng)可能已開始帶動(dòng)二線城市樓市回暖，但考慮到近期密集出臺(tái)的調(diào)控政策，這一勢(shì)頭能否延續(xù)還需繼續(xù)觀察。”宋紅衛(wèi)繼續(xù)分析，再看三線城市，二手房銷售價(jià)格在連續(xù)21個(gè)月相同或回落后首次實(shí)現(xiàn)了增幅上升。由于三線城市新房仍是市場(chǎng)成交主力，這反映市場(chǎng)實(shí)際需求支撐不強(qiáng)。
宋紅衛(wèi)認(rèn)為，三線及以下城市價(jià)格上漲乏力，一方面是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，人口吸引能力弱，外加整體經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)購(gòu)房需求收縮。另一方面，1月臨近春節(jié)，往年是返鄉(xiāng)購(gòu)房的高峰期，但今年由于就地過年，返鄉(xiāng)人流大降，也在一定程度上影響了三四線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)。
但還需要關(guān)注的是，個(gè)別三線城市市場(chǎng)表現(xiàn)依舊亮眼。數(shù)據(jù)顯示，1月金華新建商品住宅和二手住宅環(huán)比漲幅分別為1.2%和1.3%，前者位于70個(gè)城市中漲幅首位，后者位于第4位。同時(shí)，35個(gè)三線城市的區(qū)域分化趨勢(shì)仍在延續(xù)，東部城市價(jià)格同環(huán)比漲幅表現(xiàn)普遍優(yōu)于東北、中西部城市，市場(chǎng)分化或成為常態(tài)。
新一輪調(diào)控有望升級(jí)
對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)受政策影響較大。
事實(shí)上，熱點(diǎn)城市關(guān)于樓市調(diào)控從未松懈，為保障剛需群體，針對(duì)市場(chǎng)秩序、購(gòu)房資格、資金面等問題不斷地“打補(bǔ)丁”。其中，以上海、深圳為代表的一線城市的密集調(diào)控尤為突出。
“整體來看，一線城市漲幅仍居首，熱度領(lǐng)銜各等級(jí)城市。為此，地方政府迅速做出反應(yīng)，上海、深圳從打擊假離婚購(gòu)房等方面入手，廣州從金融監(jiān)管方面為樓市降溫，北京則對(duì)部分房地產(chǎn)中介進(jìn)行集中約談，并嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市。”陳霄對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)接下來或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受信貸政策的影響較大。新房市場(chǎng)貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管理下。若后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，更要警惕房?jī)r(jià)反彈和樓市炒作的可能。
從房貸運(yùn)行來看，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月20日至2021年1月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比均下降1個(gè)基點(diǎn)。全國(guó)房貸利率大幅加碼時(shí)代已過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。
此外，盤古智庫(kù)高級(jí)研究員王靜文預(yù)計(jì)，未來隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率的不斷提升，人口將會(huì)進(jìn)一步向一二線城市和城市群集中，核心城市房?jī)r(jià)將更為堅(jiān)挺，而低線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)缺乏一定的需求支撐，還有待觀察。
關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 漲幅
