短暫出現(xiàn)的小陽(yáng)春行情，再度陷入低迷。
不同于五一小長(zhǎng)假市場(chǎng)的“復(fù)蘇”，經(jīng)歷二度疫情的北京新房市場(chǎng)，被潑了一盆冷水。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年端午小長(zhǎng)假期間，北京新建商品住宅成交2.17萬(wàn)平方米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。
僅僅一個(gè)多月前的“五一小長(zhǎng)假”，北京新房成交量還一度躥至8.7萬(wàn)平方米，同比出現(xiàn)4.63倍的漲幅。北京突如其來(lái)的二次疫情，讓新房市場(chǎng)迅速降溫。
隨著6月12日北京豐臺(tái)新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)再度確診新冠病例以來(lái)，北京防疫再度升級(jí)。截至6月28日，北京共有5個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、37個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。
這其中，豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū)是重災(zāi)區(qū)，除了各有兩個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)之外，豐臺(tái)區(qū)有11個(gè)街道、大興有9個(gè)街道均被納入中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。而豐臺(tái)、大興兩區(qū)，正是眾多在售新樓盤的所在區(qū)域，部分項(xiàng)目售樓處，就分布在風(fēng)險(xiǎn)區(qū)內(nèi)及周邊。
“原本有不少客戶準(zhǔn)備假期來(lái)看房，新發(fā)地這邊疫情出來(lái)之后，都嚇得不敢來(lái)了。”李揚(yáng)(化名)負(fù)責(zé)的是鏈家新房帶看業(yè)務(wù)，覆蓋的正是豐臺(tái)亦莊、大興等區(qū)域的項(xiàng)目。
由于兩區(qū)大部分售樓處都有限流管控，要求到訪人提前預(yù)約，因此李揚(yáng)現(xiàn)在每日要多了預(yù)約排隊(duì)環(huán)節(jié)之外，還要頻繁地跟看房人解釋，僅僅到訪處于中低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的售樓處，并不會(huì)就此讓健康碼變色。
雖然并不處于中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，但界面新聞?dòng)浾呶挥谝嗲f招商臻瓏府和融創(chuàng)亦莊壹號(hào)等項(xiàng)目上看到，進(jìn)入售樓處前，看房人需要登記、查健康碼等一系列流程，部分項(xiàng)目還在進(jìn)門前提供消毒服務(wù)。
由于售樓處有限流要求，一些熱門樓盤在門外還拉上了警戒線，需要看房人排隊(duì)等候。甚至在沙盤處，也要求客戶不能超過(guò)3組，看房人需要錯(cuò)峰講解。
相比之下，位于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)周邊的項(xiàng)目，則受到更大的沖擊。中鐵諾德逸府和春風(fēng)和院兩個(gè)項(xiàng)目，由于處在高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)花鄉(xiāng)街道附近，項(xiàng)目要求每天每個(gè)銷售的接待量都限制在3組，嚴(yán)格控制聚集人數(shù)。
界面新聞?dòng)浾?月27日在項(xiàng)目上看到，盡管在假期期間，但項(xiàng)目上總計(jì)看房客戶也不超過(guò)3組。
李揚(yáng)介紹，隨著項(xiàng)目所在街道所處的風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別不同，售樓處的到訪量也不同：“有的中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)項(xiàng)目到訪人數(shù)一下就降了7、8成，有的離得遠(yuǎn)一些的，6月中旬那幾天降了有5成，最近又恢復(fù)到正常帶看的7成水平左右。”
他坦言，疫情回潮之后，不僅看房人不敢去看房，作為渠道的中介，大部分也主動(dòng)繞開了這些區(qū)域：“有些北邊的項(xiàng)目聽說(shuō)看房人是大興、豐臺(tái)來(lái)的，也建議暫緩到訪。”
盡管如此，北京大部分售樓處都堅(jiān)持開放保持營(yíng)業(yè)。“和2、3月份相比，二次疫情之后大部分人在情緒上放松了一些，更多是流程上管控。”一家閩系房企項(xiàng)目銷售總監(jiān)表示，目前只有極少的售樓處關(guān)閉：“包括之前工地上有確診的合景領(lǐng)匯長(zhǎng)安，售樓處都正常接待。有一些中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的項(xiàng)目，之前關(guān)了一周，最近也重新開放。”
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，二次疫情后的一周(6月14日-6月20日)新房商品住宅市場(chǎng)成交量仍達(dá)到16.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.7%。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，一方面是由于當(dāng)周懷柔區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目集中備案，拉動(dòng)了整體成交面積，另一方面是由于二次疫情前，即5月末至6月初認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目陸續(xù)備案有關(guān)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，北京新房成交周期在1個(gè)月左右：“目前的成交數(shù)據(jù)大部分體現(xiàn)的是5月份的新房市場(chǎng)表現(xiàn)，也是今年新房認(rèn)購(gòu)最積極的一段時(shí)間。”
事實(shí)上，作為全國(guó)少見的兩度受到疫情沖擊的城市，今年上半年北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)仍不容樂觀。
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，今年上半年北京樓市新建住宅成交16585萬(wàn)套，較去年上半年基本持平。相比之下，二手房市場(chǎng)更加慘淡，成交套數(shù)約為6.5萬(wàn)套，為近5年來(lái)成交量最慘淡的上半年。
其中，4月開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交3105套，環(huán)比上升65%，5月成交量則沖至4166套的成交高峰。進(jìn)入6月開始出現(xiàn)回落，截至目前單月成交3484套。
雖然成交量尚能持平，但成交面積同比則下降了近14%。另外和上半年大量的上市量相比，成交仍然呈現(xiàn)頹勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京商品房新增供應(yīng)套數(shù)超過(guò)2.17萬(wàn)套，為近5年來(lái)新增量最高的上半年。上市存量套數(shù)已經(jīng)超過(guò)8.76萬(wàn)套，同比去年同期存量上升近30%，上市存量面積更達(dá)到1271萬(wàn)平方米，均為近5年最高數(shù)值。
庫(kù)存量達(dá)到新高，成交金額則有所下降。中原數(shù)據(jù)顯示，上半年新建商品房成交均價(jià)為50785元/平方米，同比下降7%，基本回到2018年上半年的平均價(jià)位。整體成交金額約為980億元，同比下降20%。
受制于北京市場(chǎng)的疲軟，以及半年業(yè)績(jī)的壓力，部分項(xiàng)目在端午節(jié)和月底前，還推出優(yōu)惠和特價(jià)房，一些項(xiàng)目各類折扣下來(lái)甚至可以達(dá)到9折水平，以在年底前沖業(yè)績(jī)。
“整體來(lái)看，今年2-3月成交極度萎縮，4月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽(yáng)春行情。6月上半月，新建住宅供應(yīng)井噴，但隨即因?yàn)橐咔橛绊懯袌?chǎng)再次低迷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)有望繼續(xù)高位運(yùn)行，然而因?yàn)橐咔榈亩伟l(fā)展，市場(chǎng)成交量再度陷入低迷。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，受疫情影響，加上前期集中供貨的區(qū)域大興、豐臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較高，影響了認(rèn)購(gòu)客戶轉(zhuǎn)簽約的速度，另一方面，5月以來(lái)北京市場(chǎng)高集中放量，已經(jīng)消耗了部分客戶量。長(zhǎng)期來(lái)看，此次疫情防控將持續(xù)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，成交繼續(xù)維持低位水平。
郭毅認(rèn)為，二次疫情對(duì)新房市場(chǎng)的下行拉動(dòng)，會(huì)在7月中旬之后逐漸顯現(xiàn)：“疫情屢次出現(xiàn)必然會(huì)對(duì)總成交量有影響，今年新房和二手房成交總量要突破去年水平很難，但在成交結(jié)構(gòu)上，新房成交量占比會(huì)有所提升。”她認(rèn)為，下半年會(huì)出現(xiàn)階段性的低谷和小高潮，房企需要抓住窗口期，次第做一些營(yíng)銷：“不排除會(huì)出現(xiàn)一些以價(jià)換量的情況出現(xiàn)。”
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