距離二股東減持股份已經(jīng)過(guò)去數(shù)天，但金地集團(tuán)股吧里的消極情緒仍未消散。“今年還能回到11元嗎?險(xiǎn)資好像不在乎價(jià)格，10塊多也不停減持。”11月23日，一位投資者稱(chēng)。

此前不久，金地(集團(tuán))股份有限公司(下稱(chēng)“金地集團(tuán)”，600383.SH)發(fā)布公告稱(chēng)，公司股東大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“大家人壽”)在2021年11月18日至19日通過(guò)集中競(jìng)價(jià)累計(jì)減持公司股份約4719.62萬(wàn)股，占金地集團(tuán)總股本的1.05%。

已經(jīng)持股達(dá)9年之久的大家人壽，今年以來(lái)，首度減持金地集團(tuán)。大家人壽減持金地集團(tuán)并非個(gè)例，當(dāng)前，險(xiǎn)資正在加緊“逃離”地產(chǎn)股，這與此前幾年險(xiǎn)資頻頻舉牌地產(chǎn)股形成鮮明對(duì)比。

公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，泰康人壽減持保利發(fā)展、陽(yáng)光城;君康人壽減持首開(kāi)股份;除金地集團(tuán)外，大家人壽三季度對(duì)金融街也進(jìn)行了小幅減持;中國(guó)人壽減持招商蛇口，且連續(xù)5個(gè)季度對(duì)萬(wàn)科進(jìn)行減持，持股比例從2.16%降至0.73%。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁表示，作為金融領(lǐng)域里的一股重要力量，多年來(lái)，險(xiǎn)資一直比較注重投資房地產(chǎn)企業(yè)，這是因?yàn)榈禺a(chǎn)公司的項(xiàng)目規(guī)模既大又安全，長(zhǎng)此以往，險(xiǎn)資在地產(chǎn)企業(yè)里的持股比例就很大。

但最近兩年，房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房企利潤(rùn)大幅收縮，而且還出現(xiàn)很多地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題難解的現(xiàn)象，這就威脅到注入其中險(xiǎn)資的安全問(wèn)題，所以資金開(kāi)始撤除，一方面是追求投資的穩(wěn)定性，同時(shí)也是為了尋找新的投資方向。

險(xiǎn)資減持地產(chǎn)股頻現(xiàn)

作為一家頻頻因險(xiǎn)資而受到關(guān)注的公司，金地和險(xiǎn)資的故事，最早可以追溯到2012年。彼時(shí)，大家人壽持有金地4.61%股份，是金地的第二大股東。作為一家股權(quán)高度分散的公司，金地第一大股東福田投資也只持有約7.85%的股份。

直到2014年，生命人壽取代福田投資，正式成為金地的第一大股東，大家人壽以總持股20%左右穩(wěn)居第二大股東。

持股近十年的大家人壽正在陸續(xù)減輕對(duì)金地集團(tuán)的投資。除此次減持4000多萬(wàn)股外，此前，11月12日，金地集團(tuán)透露稱(chēng)，大家人壽在最近三個(gè)月合計(jì)賣(mài)出公司股份2.25億股左右，持股比例由20.43%降至15.43%。

減持的動(dòng)作是從9月份開(kāi)始的。當(dāng)月，大家人壽分別通過(guò)集合競(jìng)價(jià)及大宗交易的方式合計(jì)賣(mài)出金地集團(tuán)1.16億股股份，減持比例2.57%;10月，其再次通過(guò)集合競(jìng)價(jià)方式減持金地集團(tuán)0.21%股權(quán);11月，大家人壽繼續(xù)賣(mài)出金地集團(tuán)1億股股份，合計(jì)減持比例2.21%。

或是為了向市場(chǎng)傳遞信心，在大家人壽減持之時(shí)，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克于9月16日通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式增持公司股份10萬(wàn)股。不過(guò)，增持效果明不明顯，9月份至今，金地集團(tuán)的股價(jià)始終難再回到12元。

險(xiǎn)資逃離地產(chǎn)已經(jīng)成為“司馬昭之心”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A、招商蛇口;泰康人壽減持保利發(fā)展、陽(yáng)光城;和諧健康減持金融街;君康人壽減持首開(kāi)股份。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員譚浩俊認(rèn)為，險(xiǎn)資減持地產(chǎn)股應(yīng)該是很正常的一種現(xiàn)象，因?yàn)槟壳暗牡禺a(chǎn)的情況并不是很好，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)都不是有利的一些消息。即便金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)的信貸資金投放方面有所放寬，但也是階段性的，那是為了防止一些大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象的發(fā)生，以及保證住房購(gòu)買(mǎi)者的利益不受侵犯。

他告訴記者，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)還是應(yīng)該是以穩(wěn)為主，在這樣一種形勢(shì)下，險(xiǎn)資在保證投資效益的基礎(chǔ)上，只能通過(guò)減持的方式來(lái)回避房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，在險(xiǎn)資長(zhǎng)時(shí)間的投資過(guò)程中，應(yīng)該說(shuō)獲得的收益也比較可觀，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)也是正當(dāng)時(shí)。

住房金融高級(jí)分析師陳斌在受訪時(shí)表示，險(xiǎn)資減持地產(chǎn)股是基于對(duì)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前形勢(shì)的判斷所做出決策。但他表示，目前，房地產(chǎn)業(yè)的主基調(diào)應(yīng)該是需要深刻認(rèn)識(shí)正在發(fā)生的轉(zhuǎn)變，比如城市更新、老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理、租賃市場(chǎng)等房地產(chǎn)的“新市場(chǎng)”，房企要做好市場(chǎng)的戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)，找準(zhǔn)轉(zhuǎn)型方問(wèn)，理性和穩(wěn)健發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)依然會(huì)保持穩(wěn)定的走勢(shì)。

投資回報(bào)趨于下行

2021年以來(lái)，房企的賺錢(qián)能力正在顯弱。

資料顯示，2021年前三季度，排名前100的房企，共有43家房企凈利潤(rùn)錄得同比負(fù)增長(zhǎng)。其中不乏知名房企，如綠地控股(-7.281%)、京投發(fā)展(-13.09%)、萬(wàn)科(-15.97%)、中南建設(shè)(-24.95%)、金地集團(tuán)(-33.71%)的凈利潤(rùn)均出現(xiàn)不同程度的同比下滑。相應(yīng)的，作為財(cái)務(wù)投資人的險(xiǎn)資投資回報(bào)也受到一定影響。

10月27日，中國(guó)平安發(fā)布2021年三季度報(bào)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，平安集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)236.33億元，同比下降31.2%;實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)369.01億元，同比增長(zhǎng)7.3%。

對(duì)于凈利潤(rùn)下滑原因，中國(guó)平安表示，主要受公司對(duì)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計(jì)提等調(diào)整的影響。

10月28日，陽(yáng)光城的三季報(bào)顯示，其單季度營(yíng)收同比下跌了18.24%，歸母凈利潤(rùn)同比下滑11.57%，扣非凈利潤(rùn)，三季度為-17.52%億元，同比下跌274.27%。代表泰康人壽和泰康養(yǎng)老的兩名董事對(duì)這份三季度報(bào)告投下了反對(duì)票。對(duì)此，他們的理由是對(duì)于公司經(jīng)營(yíng)惡化需要得到管理層合理解釋。

中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)段國(guó)圣此前表示，過(guò)去20年，中國(guó)最好的投資機(jī)會(huì)圍繞房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)兩個(gè)平行領(lǐng)域。不過(guò)，伴隨經(jīng)濟(jì)增速回落、勞動(dòng)力供給減少、資本相對(duì)充裕，成熟行業(yè)的資本回報(bào)率趨勢(shì)下行。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤(pán)和林告訴記者，險(xiǎn)資近段時(shí)間減持房地產(chǎn)，其實(shí)多和房地產(chǎn)面臨的政策性調(diào)控有關(guān)，比如“三道紅線(xiàn)”，限制了房企杠桿，銀行對(duì)按揭貸款沒(méi)有額度釋放。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)，非常依賴(lài)于流動(dòng)性的投入，所以險(xiǎn)資在這一時(shí)期規(guī)避地產(chǎn)股，他們并非是根據(jù)地產(chǎn)股的長(zhǎng)線(xiàn)盈利能力，因?yàn)橥獠凯h(huán)境不同，地產(chǎn)股盈利能力也是會(huì)變化的，所以險(xiǎn)資是基于房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)而減持。

從投資角度看，險(xiǎn)資更加注重跑贏通脹，如果不存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)對(duì)于險(xiǎn)資來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的投資選擇，而從收益的角度看，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率并不是很高，但是股市上極端低估的房地產(chǎn)企業(yè)仍然具備長(zhǎng)期投資價(jià)值。

盤(pán)和林表示，最近地產(chǎn)板塊股價(jià)有所提升，需要注意的是，大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)減持某個(gè)板塊是基于行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，尤其是險(xiǎn)資，中國(guó)人壽連續(xù)減持五個(gè)季度，而在這五個(gè)季度，房地產(chǎn)也的確遭遇了一波流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，而未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)好轉(zhuǎn)的話(huà)，預(yù)期金融機(jī)構(gòu)也會(huì)重新考慮增持。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)股 房地產(chǎn) 調(diào)控政策 投資回報(bào)