對于房地產(chǎn)，央行、銀保監(jiān)會再發(fā)聲
已有21城發(fā)布房價限跌令
融資難，房企自救“各顯神通”
招商蛇口、光明地產(chǎn)擬在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)
傳陽光控股發(fā)布理財產(chǎn)品兌付最新方案
綠地控股：公司所屬行業(yè)變更為土木工程建筑業(yè)
聚焦>>
11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會分別召開黨委會議，兩大會議內(nèi)容均提及房地產(chǎn)。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復(fù)，抑制價格過快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會則強調(diào)，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
政策>>
11月以來，多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中部分城市直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企的方式，限制惡意降價行為。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。值得注意的是，除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。
市場>>
長時間保持低迷行情的廣州一手公寓市場，在10月份稍微有了起色。據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)顯示，受供應(yīng)量大增及促銷帶動，10月份廣州一手公寓網(wǎng)簽量達(dá)1824套，是今年以來的最高量。而在合富研究院的數(shù)據(jù)中，10月份該類產(chǎn)品的成交量也比9月增加了約7%，表現(xiàn)突出。盡管如此，廣州公寓市場仍面臨同質(zhì)化競爭，原本以外圍區(qū)域為主戰(zhàn)場的公寓競爭，而今已擴(kuò)展至海珠、天河等中心區(qū)域。至10月底，廣州一手公寓庫存去化周期仍在17.8個月高位。
企業(yè)>>
【1】11月14日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，計劃配售融創(chuàng)中國現(xiàn)有股份、認(rèn)購新股，配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，預(yù)計所得款項總額約為9.52億美元。據(jù)了解，除此之外，融創(chuàng)控股股東、董事會主席孫宏斌近期將4.5 億美元自有資金，提供給集團(tuán)使用(無息借款形式)，展現(xiàn)出對其發(fā)展的信心和支持。同日晚間，中國奧園宣布，擬出售部分香港資產(chǎn)，奧園地產(chǎn)(香港)有限公司已與新永投資訂立協(xié)議，后者將收購名萬投資、雙福、?？等夜镜娜抗煞?，并支付三家公司欠奧園的所有款項，合計代價為9億港元。中國奧園表示，預(yù)計確認(rèn)出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團(tuán)的一般營運資金。從這兩家公司的動作看，民營房企的融資環(huán)境、資金形勢仍然嚴(yán)峻，在融資環(huán)境未見大面積好轉(zhuǎn)之際，房企正花樣百出地尋求自救。
【2】市場傳言的“房企計劃在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具”有了實質(zhì)性進(jìn)展。在11月11日，保利發(fā)展披露要在銀行間市場發(fā)行20億元的中期票據(jù)之后，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司在12日也公告了2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行方案，擬在銀行間市場注冊發(fā)行30億元中期票據(jù)，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元。此外，光明地產(chǎn)也在同日披露了擬發(fā)行中期票據(jù)的文件。光明地產(chǎn)2021年度第三期中期票據(jù)發(fā)行方案顯示，擬采取發(fā)行金額動態(tài)調(diào)整機制，基礎(chǔ)發(fā)行金額為人民幣1億元，發(fā)行金額上限為人民幣5.8億元，債務(wù)融資工具期限為3年，募集資金擬全部用于償還18光明房產(chǎn) MTN002 本息。
【3】陽光城兄弟公司陽光金服旗下華冕財富理財產(chǎn)品兌付將采取展期或以房屋兌付的方式解決。據(jù)了解，11月12日深夜，陽光控股形成了最新版理財產(chǎn)品兌付方案，何時正式對外公布尚未知。根據(jù)部分媒體披露的整體方案，未到期產(chǎn)品，投資人所有未到期產(chǎn)品均按合同約定的利率正常計息支付;對于已到期產(chǎn)品，投資人可從“展期6+6個月”和“實物資產(chǎn)兌付”兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進(jìn)行兌付。
【4】11月12日，綠地控股發(fā)布公告，鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過50%，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。公告還顯示，2020年度，公司經(jīng)審計的營業(yè)總收入為4561億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入為2334億元，占比51.19%。2021年上半年度，公司營業(yè)總收入為2829億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入為1574億元，占比55.65%。
