春節(jié)假期剛過(guò)，深圳樓市的調(diào)控加碼仍在持續(xù)。2月20日，深圳市住房和建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱“深圳住建局”)相關(guān)工作人員向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深購(gòu)買商品住房(3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定)。
此前的1月20日，深圳住建局曾經(jīng)出手，重新細(xì)化家庭購(gòu)房登記資格問(wèn)題。彼時(shí)，深圳住建局發(fā)函告知深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：居民家庭購(gòu)買的商品房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。1月21日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)曾致電深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，相關(guān)人員表示，暫?；閮?nèi)更名。
時(shí)隔半個(gè)多月，2月8日，深圳住建局再次向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心復(fù)函，里面除了上述提到的“夫妻離婚房產(chǎn)更名”細(xì)則之外，還進(jìn)一步表示，不符合購(gòu)房條件的離異人士再婚或復(fù)婚的，如其再婚或復(fù)婚對(duì)象有購(gòu)房資格，可按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，但購(gòu)買的商品住房只能登記在其再婚或復(fù)婚對(duì)象名下。
按照深圳住建局的回復(fù)，這是深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策在操作執(zhí)行層面的一個(gè)細(xì)則，已于今年2月8日開(kāi)始執(zhí)行。
這幾項(xiàng)調(diào)控加碼，歸根結(jié)底都統(tǒng)一劍指“假結(jié)婚”這個(gè)潛規(guī)則，深圳的“假結(jié)婚”，從“715”新政加碼限購(gòu)之后衍生而來(lái)。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，“715”新政之前，深圳居民家庭夫妻雙方哪怕只有一個(gè)人符合購(gòu)房資格，購(gòu)買的商品住房可以登記在任意一方名下;“715新政”之后，居民家庭購(gòu)房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。
“但‘715’新政提到的這項(xiàng)細(xì)則依然有漏洞可鉆，對(duì)于資金充足的投資客影響不大。”一位長(zhǎng)期與深圳投資客、購(gòu)房者和一線中介人員打交道的業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，過(guò)去半年多時(shí)間，不具備條件的投資客購(gòu)房，除了代持之外，另外一種獲取資格的重要方式就是“假結(jié)婚”。要不使用婚內(nèi)更名方式——憑借“假結(jié)婚”聯(lián)名購(gòu)房，一次性支付房款獲取紅本，婚內(nèi)更名成本不到一百塊錢(qián)，此后再離婚。很多投資客在操作完一切流程之后，選擇辦理抵押貸回籠資金;要不就通過(guò)離婚析產(chǎn)的途徑，即離婚對(duì)婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，從而轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。
而在深圳住建局與深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)手打上這兩次“補(bǔ)丁”之后，接下來(lái)，無(wú)論是采取婚內(nèi)更名，還是離婚析產(chǎn)方式來(lái)規(guī)避“限購(gòu)”入市，都完全走不通了。“每圍堵一個(gè)漏洞，出資人的風(fēng)險(xiǎn)也就增加一層，多數(shù)投資客都不敢繼續(xù)往下操作了。”上述長(zhǎng)期與深圳投資客、購(gòu)房者和一線中介人員打交道的業(yè)內(nèi)人士了解到。
事實(shí)上，最近一個(gè)多月時(shí)間，深圳住建局已經(jīng)多次“出擊”，圍繞火爆的新房與二手房市場(chǎng)，從需求端到供應(yīng)端都“祭出”不同的調(diào)控細(xì)則。最新一劑“猛藥“是農(nóng)歷春節(jié)之前4天，深圳住建局對(duì)全市3595個(gè)二手住房小區(qū)限定了一份成交參考價(jià)格，隨后，二手房市場(chǎng)進(jìn)入冷凍周期。
“我們片區(qū)春節(jié)期間的二手房幾乎是零交易。”深圳Q房網(wǎng)景田北片區(qū)董事余志貴對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，2月8日之前半個(gè)月是深圳二手房業(yè)主的返價(jià)高峰期。“那個(gè)時(shí)候，業(yè)主的掛牌價(jià)相比去年底上漲了10%-15%左右。400萬(wàn)總價(jià)的房源，掛牌價(jià)上漲個(gè)三四十萬(wàn)是很正常的事。”同個(gè)時(shí)間點(diǎn)，余志貴所在片區(qū)的每個(gè)門(mén)店，二手日均帶看量基本都超過(guò)10批。
深圳鏈家一名資深中介人員也向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，1月份，深圳的二手房成交很活躍。“我個(gè)人簽了兩單，都是當(dāng)天看房隔天簽單。我所在的門(mén)店，2月5-7日三天都有客戶準(zhǔn)備成交，但2月8日政策出臺(tái)之后，一切交易暫停，門(mén)店也‘門(mén)可羅雀’了。”
按照余志貴最初的預(yù)判，今年春節(jié)肯定是歷年同期二手房交易最好的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，他們所有門(mén)店都摩拳擦掌準(zhǔn)備著。“誰(shuí)曾想，這個(gè)階段，主管部門(mén)卻緊急‘踩了剎車’。”余志貴說(shuō)，二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制一出爐，整個(gè)二手房市場(chǎng)就停滯了。
2月8日截至大年三十，余志貴所負(fù)責(zé)片區(qū)的門(mén)店，基本沒(méi)有看房客戶;開(kāi)工的這兩天，二手房的日帶看量也大幅下降至1-2批。
余志貴說(shuō)，僅存的只是少數(shù)前來(lái)咨詢的客戶與業(yè)主?？蛻絷P(guān)注的主要是房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)往下跌;業(yè)主們關(guān)心的則是房源的價(jià)格究竟要怎么掛牌，或者要不要繼續(xù)掛牌。“執(zhí)行細(xì)則尚未明確落地，大家都處于觀望階段。尤其是業(yè)主，報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺，他們普遍持一個(gè)心態(tài)，既然市場(chǎng)不明朗那就拉長(zhǎng)賣房的周期，不急于一時(shí)降價(jià)。”
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”)新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)歷新年當(dāng)周(2月8日-2月14日)，深圳二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%。從日走勢(shì)來(lái)觀察，2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽量就達(dá)到1263套，單日網(wǎng)簽占比高達(dá)75.5%。“這可能與當(dāng)天深圳二手住宅成交參考價(jià)政策出臺(tái)導(dǎo)致的‘搶閘交易’有關(guān)。”深房中協(xié)提到。
