自房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)以來(lái)，“炒房”一詞就一直伴隨著市場(chǎng)發(fā)展、房?jī)r(jià)上漲、居民購(gòu)房能力下降，受到各級(jí)政府的關(guān)注。但是，即便在調(diào)控政策十分嚴(yán)厲的情況下，炒房仍然沒(méi)有停止。所不同的是，大規(guī)模的炒房現(xiàn)象不見(jiàn)了，取而代之的是五花八門(mén)的炒房行為，包括深圳出現(xiàn)的代持炒房、眾籌打新等。
這些新名詞的出現(xiàn)，到底是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序存在問(wèn)題的體現(xiàn)，無(wú)法說(shuō)清楚。因?yàn)椋?ldquo;房住不炒”定位已經(jīng)非常明確，可是為什么還會(huì)出現(xiàn)這樣的炒房現(xiàn)象呢?難道炒房問(wèn)題真的無(wú)解嗎?顯然，我們忽視了一個(gè)更為重要的問(wèn)題，那就是市場(chǎng)的供求關(guān)系。因?yàn)椋灰袌?chǎng)存在供需矛盾，存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，就必然會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲和炒作等方面的問(wèn)題。
對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，人口流入現(xiàn)象也非常明顯，尤其是高中端人口的流入，會(huì)對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生很大的影響。同時(shí)，面對(duì)深圳快速發(fā)展的良好局面，投資者、有錢(qián)人等也會(huì)紛紛流向深圳，從而給深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更大的壓力。在這樣的情況下，只有兩種方式能夠解決深圳的住房供需矛盾。一種是增加供應(yīng)量，通過(guò)“揚(yáng)湯止沸”的方式化解供需矛盾。而這種方式，顯然無(wú)法從根本上解決市場(chǎng)供需不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。因?yàn)?，深圳不具有無(wú)限量地供應(yīng)土地的能力和條件，也不可能滿足所有人的購(gòu)房需求，且極容易帶來(lái)房?jī)r(jià)泡沫，給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)沖擊和影響，給城市創(chuàng)新創(chuàng)造帶來(lái)嚴(yán)重傷害。所以，增量調(diào)節(jié)是很難達(dá)到化解市場(chǎng)供需矛盾目的的;一種是調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，有效提升租房比例，實(shí)施“釜底抽薪”。從深圳的情況來(lái)看，深圳方面已經(jīng)提出了向新加坡學(xué)習(xí)的思路，提高租住在住房中的比例。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這種方式比前一種方式來(lái)得更有效，更符合市場(chǎng)供求關(guān)系。關(guān)鍵在于政府要在這方面多下功夫、多花力氣，要舍得將財(cái)力拿出來(lái)建設(shè)租賃房、補(bǔ)貼租賃房建設(shè)和以對(duì)企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的支持。如果深圳的租房比例達(dá)到70%以上，那么，深圳的住房問(wèn)題也就會(huì)得到更好解決。至于炒房，完全可以不管，也可以放開(kāi)，前提是對(duì)違規(guī)問(wèn)題嚴(yán)加處罰。炒房帶來(lái)的土地收入，大部分用于租賃房建設(shè)和補(bǔ)貼企業(yè)用地需要。
也就是說(shuō)，要想解決深圳這樣市場(chǎng)供需矛盾很激烈的城市的住房問(wèn)題，靠行政手段管制，是不可能有好的效果的，也許會(huì)越管難度越大、越管房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力越強(qiáng)、越管炒房者的炒房熱情越有勁，因此必須依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，發(fā)揮政府有形之手的作用，在發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)方面多下功夫，多做文章，切實(shí)增加租賃房供應(yīng)，將中低收入階層、創(chuàng)業(yè)者、新城市人群等都吸引到房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題，從而緩解購(gòu)房市場(chǎng)的壓力，把買(mǎi)房問(wèn)題交給有錢(qián)人去處理，把有錢(qián)人的錢(qián)聚集到房子上，而政府則從地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲中，把收取的土地出讓收入用于租房市場(chǎng)建設(shè)。如此一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許就實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)，社會(huì)財(cái)富的分配也會(huì)越來(lái)越公平。
這就進(jìn)一步告訴我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能成為拉大貧富差距、為少數(shù)人謀取財(cái)富的工具，而應(yīng)當(dāng)成為公平社會(huì)財(cái)富分配、給普通居民更多實(shí)惠的平臺(tái)。可以淡化“炒房”的概念，給炒房者新的空間，但一定要把炒房產(chǎn)生的土地溢價(jià)收入，拿來(lái)補(bǔ)貼中低收入階層住房需求，拿來(lái)補(bǔ)貼企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需要，形成真正的政府與市場(chǎng)的良性互動(dòng)。
必須強(qiáng)調(diào)，單純管制是不可能把房?jī)r(jià)控制好的，也無(wú)法從根本上解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題。按照目前的房?jī)r(jià)，再怎么管制，也已經(jīng)超出了普通工薪階層的購(gòu)買(mǎi)力。只有住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，才能從根本上解決居民的住房問(wèn)題。否則，類(lèi)似深圳這樣的炒房現(xiàn)象，只會(huì)愈演愈烈。
關(guān)鍵詞： 樓市
