疫情影響漸漸淡去，每當(dāng)土地市場出現(xiàn)機(jī)會，和德信一樣選擇往上沖的房企不在少數(shù)。
3月底德信中國的業(yè)績會上，總裁費(fèi)忠敏說，目前德信有足夠的供貨量，所以今年的補(bǔ)貨壓力比較小。話音剛落不到一個(gè)月后，德信就頻繁出現(xiàn)在土地市場。
德信最近一次拿地是6月11日。在溫州濱江商務(wù)區(qū)一宗宅地的爭奪中，經(jīng)過116輪競價(jià)，德信力壓包括融創(chuàng)、保利、中海、華潤在內(nèi)的16家房企，溢價(jià)奪地。
這已是德信在一周內(nèi)拿下的第三宗土地，與同處于450億規(guī)模陣營中的其他房企相比，顯得十分積極。
但若放到整個(gè)行業(yè)來看，德信的高頻拿地又只是土地市場升溫行情中的一個(gè)縮影。疫情影響漸漸淡去，每當(dāng)土地市場出現(xiàn)機(jī)會，和德信一樣選擇往上沖的房企不在少數(shù)，不時(shí)出現(xiàn)的土拍大戰(zhàn)就是最有力的說明。
豪擲百億拿地，接近前五月銷售額
2010年，德信的銷售目標(biāo)為保持25-30%左右年復(fù)合增長。對于2019年完成450.7億元銷售額的德信而言，今年仍要沖刺一把。
為了沖規(guī)模，德信早早開始奔走于土地市場。過去一年，德信通過拍地、收并購、勾地等多種方式拿下38宗土地，新增土儲約474.4萬平方米，折合貨值約722億元。費(fèi)忠敏曾透露，到今年2月底，德信總可售貨值為1020億元。
盡管費(fèi)忠敏在業(yè)績會上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有的“糧草”足以支撐德信的發(fā)展，但德信的拿地節(jié)奏絲毫沒有放慢的跡象。時(shí)代財(cái)經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，德信的拿地節(jié)奏從5月開始加速，短短一個(gè)多月時(shí)間里，其拍得7宗土地。
數(shù)據(jù)來自公開報(bào)道
不僅如此，德信在土地市場上的表現(xiàn)尤其搶眼，上百輪競價(jià)、高溢價(jià)的現(xiàn)象屢見不鮮。如6月4日徐州鼓樓宅地雖然最終的成交總額僅7.25億，但溢價(jià)率高達(dá)135%;5月28日德信溢價(jià)80%拿下的成都天府新區(qū)，則刷新了區(qū)域成交單價(jià)紀(jì)錄;2月12日溫州甌北城市新區(qū)商住地塊，德信更是經(jīng)歷9小時(shí)鏖戰(zhàn)、455輪競價(jià)才拿下。
這些動(dòng)作都體現(xiàn)出德信的進(jìn)取心。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月11日，德信2020年的拿地?cái)?shù)量累計(jì)為12宗，總地價(jià)款為161.19億元。而今年前5個(gè)月，德信的銷售額為173億元。
對于近期大手筆拿地一事，德信向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入下半場，從增量時(shí)代進(jìn)入到存量改善的時(shí)代，地產(chǎn)開發(fā)邏輯變革已經(jīng)從規(guī)模為王到品質(zhì)為王，德信考慮到規(guī)模、利潤、品牌的均衡發(fā)展，擇機(jī)購買優(yōu)質(zhì)地塊，目前為止，拿地情況均在計(jì)劃之中。
德信還表示，其并非盲目拿地，在其看來，土地投資是房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的前端環(huán)節(jié)，對企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，德信在投資拿地決策時(shí)，有一整套成熟的標(biāo)準(zhǔn)流程體系，會充分考慮項(xiàng)目的投資受益與風(fēng)險(xiǎn)，如評估項(xiàng)目各類資源情況、政策紅利、市場供求關(guān)系、融資環(huán)境、開發(fā)環(huán)境等。
在城市布局上，德信“立足浙江、深耕長三角、布局全國”，“大本營”長三角是它的主要目標(biāo)。德信今年獲得的12宗土地中，有9宗分布在杭州、徐州、寧波和溫州。
實(shí)際上，從2000年于浙江湖州發(fā)家開始，德信就緊緊與長三角捆綁在一起，尤其在溫州、杭州等城市，德信都曾取得過不錯(cuò)的成績。德信常年位于溫州樓市銷售榜單的前10位，2018年，其在溫州完成54.1億元銷售業(yè)績，溫州也成為了當(dāng)年德信城市銷售的第一名;另據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年杭州以流量金額為統(tǒng)計(jì)口徑的銷售榜單中，德信以131.88億元成績排在第7位。
財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，中小房企的產(chǎn)品力、品牌溢價(jià)能力與頭部房企相比較為懸殊，異地?cái)U(kuò)張存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，眼下房地產(chǎn)市場給予房企的試錯(cuò)機(jī)會有限，與其盲目開拓新疆土，在已經(jīng)積累了優(yōu)勢的地區(qū)繼續(xù)深耕會是更有利的選擇。
不過，今年德信正在加快川渝地區(qū)的布局。除了在5月28日斬獲成都天府新區(qū)“新單價(jià)地王”之外，6月4日再以10.55億元在成都天府新區(qū)拿下一宗宅地。德信表示，2020年土地的新增貨值目標(biāo)為800億，長三角、川渝地區(qū)都將是重點(diǎn)戰(zhàn)略布局區(qū)域。
26城地價(jià)普漲，房企囤糧進(jìn)行時(shí)
德信并不是今年以來唯一一家積極“囤貨”的房企。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，龍光在土地市場的表現(xiàn)最為搶眼，累計(jì)拿地304億元，單月拿地150億元，同比增長450.0%。此外，恒大前5月拿地金額達(dá)到550億元，另外保利、龍湖、中海、香港置地、綠城的拿地金額均超300億元。
一位前十強(qiáng)房企高管分析，今年疫情的確是一個(gè)大的變量，在局勢不可控的情況下，房企普遍有兩種心態(tài)，一種是減少拿地、縮減成本，力求安穩(wěn)過渡，另一種心態(tài)是相信危機(jī)和機(jī)遇并存，等著在低谷行情里抄底。
“最近土地成交的情況來看，說不上抄底，因?yàn)楹芏喑鞘械牡貎r(jià)都已經(jīng)升上來了。但疫情確實(shí)給各地經(jīng)濟(jì)造成沖擊，政府通過推出一些優(yōu)質(zhì)地塊來調(diào)動(dòng)房企的積極性，從而傳遞正面的信心。那么，房企的機(jī)會就來了，畢竟經(jīng)濟(jì)還沒有完全復(fù)蘇，這個(gè)時(shí)候推出的土地在價(jià)格上肯定是有優(yōu)勢的。”上述房企高管向時(shí)代財(cái)經(jīng)說到。
克而瑞研報(bào)中得出了類似的結(jié)論，其指出，為了盡快從疫情的影響中恢復(fù)，3月以來，各重點(diǎn)城市相繼恢復(fù)土地出讓，放松土地出讓門檻，并且優(yōu)先以稀缺優(yōu)質(zhì)用地試水市場。同時(shí)，信貸政策也逐漸寬松，房企融資壓力減輕，土地市場在此利好下熱度一路走高，全國平均地價(jià)也突破3000元/平方米的大關(guān)，創(chuàng)下新高。
克而瑞研究的50城中，大多數(shù)城市的地價(jià)在近兩月來明顯上漲，如成都、廈門、常州等地近兩月均有區(qū)域單價(jià)最高紀(jì)錄被刷新。在供地相對較多的26個(gè)城市中，地價(jià)出現(xiàn)了“普漲”現(xiàn)象，南通、徐州、寧波、溫州、西安、南京、佛山、重慶等城市地價(jià)已經(jīng)達(dá)到近兩年最高點(diǎn)，僅有個(gè)別城市地價(jià)相比2019年有所回調(diào)。
優(yōu)質(zhì)地塊的相繼推出，激發(fā)了房企拿地?zé)崆?。上個(gè)月，廈門思明宅地以103.55億元總價(jià)、50598.5元/平方米的單價(jià)問鼎廈門“總價(jià)地王”和“單價(jià)地王”，但不到一個(gè)月，“單價(jià)地王”便易主旭輝。
不僅如此，近期寧波、南通、溫州的多場土地出讓也出現(xiàn)競拍超百輪現(xiàn)象，而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，50個(gè)大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了3個(gè)土地出讓金額超過千億元的城市，分別是北京、杭州、上海，31個(gè)城市賣地超過200億元，刷新近年歷史紀(jì)錄。
不過，“土地?zé)?rdquo;行情下，前述房企高管提醒，要密切關(guān)注企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。“融資環(huán)境好的時(shí)候，房企拿得到錢，靈活性強(qiáng)。今年行情整體還是處于下滑狀態(tài)，如果為搶地而忽略了財(cái)務(wù)安全，容易引發(fā)流動(dòng)危機(jī)。”
克而瑞研究披露的一組數(shù)據(jù)顯示，房企面臨的融資環(huán)境仍未放松。5月，其監(jiān)測的95家典型房企的融資總額為905.15億元，環(huán)比下降22.6%，同比下降6.9%。
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