從香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官李家超在2022年的《施政報(bào)告》中提出“搶人才”、“搶企業(yè)”的口號(hào)以來(lái)，香港推出了一系列吸引人才舉措，包括推出“高端人才通行證計(jì)劃”等措施。

作為在港央企的中國(guó)海外發(fā)展集團(tuán)也在積極配合香港特區(qū)政府的“搶人才”舉措。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)，截至2023年4月，香港失業(yè)率連續(xù)下跌12個(gè)月，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率由今年1-3月的3.1%下跌至2-4月的3%，創(chuàng)三年半以來(lái)新低。失業(yè)率下降一方面說(shuō)明香港經(jīng)濟(jì)在持續(xù)轉(zhuǎn)好，另一方面也說(shuō)明香港各行各業(yè)人手緊缺。

中國(guó)海外發(fā)展集團(tuán)副總經(jīng)理馬福軍對(duì)記者表示：“目前香港勞動(dòng)力供給市場(chǎng)，無(wú)論是技術(shù)管理人才抑或勞工市場(chǎng)都十分緊缺。這導(dǎo)致香港建筑業(yè)勞動(dòng)力市場(chǎng)目前人才流動(dòng)性強(qiáng)，留住人才難，同時(shí)薪酬不斷增長(zhǎng)，人工成本增高。這對(duì)于建筑業(yè)都帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)?！?/p>

香港建造業(yè)議會(huì)發(fā)布的《建造業(yè)人力預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)香港未來(lái)10年建造業(yè)工程總量各類(lèi)人手短缺將由2023年1500人至1.5萬(wàn)人，擴(kuò)大至2027年的2500人至4萬(wàn)人，主要人才缺口在于熟練／半熟練工人、技術(shù)員、工地監(jiān)督人員及專(zhuān)業(yè)人員4類(lèi)工種。

對(duì)此，馬福軍表示，除了以市場(chǎng)化方式解決人才短缺問(wèn)題，企業(yè)還需要改善員工福利、建立人才梯隊(duì)。人才支撐能為企業(yè)下一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

中國(guó)海外發(fā)展集團(tuán)是扎根香港40余年的建筑企業(yè)。在這40年中，該集團(tuán)積極參與香港公營(yíng)房屋（類(lèi)似于內(nèi)地的廉租房）以及民生設(shè)施建設(shè)，為香港發(fā)展貢獻(xiàn)力量。馬福軍透露，目前中國(guó)海外集團(tuán)已經(jīng)參與建設(shè)了14萬(wàn)套公屋?！跋愀劢ㄔ斓姆孔?，大概每15人中就有1個(gè)住在我們中海建造的房子里面”。在香港民生設(shè)施建設(shè)方面，中海集團(tuán)參與建設(shè)了香港故宮文化博物館、港珠澳大橋香港段、香港迪士尼樂(lè)園以及香港機(jī)場(chǎng)新客運(yùn)大樓。

香港樓市持續(xù)增長(zhǎng)

人才的大量輸入對(duì)于香港樓市亦有一定的提振。

自《施政報(bào)告2022》宣布新增“高端人才通行證計(jì)劃”以來(lái)，香港吸引人才計(jì)劃已經(jīng)初見(jiàn)成效。李家超在此前出席傳媒論壇時(shí)指出，截至今年5月底，“高才通”等各項(xiàng)人才輸入計(jì)劃，共接到8.4萬(wàn)宗申請(qǐng)，批出約4.9萬(wàn)張簽證，數(shù)目超出每年3.5萬(wàn)人的目標(biāo)。

中國(guó)海外發(fā)展副總裁徐立冬認(rèn)為，香港特區(qū)政府推出的人才吸引計(jì)劃會(huì)為香港樓市帶來(lái)新的活力，“最直觀的體現(xiàn)就是，現(xiàn)在香港整體租房市場(chǎng)都在上漲，我們粗略估計(jì)人才計(jì)劃會(huì)帶來(lái)1萬(wàn)套住房需求，從而提振香港的租賃和買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)?！?/p>

根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署樓價(jià)指數(shù)，截至5月，香港租金指數(shù)由178.9升至180.6，連續(xù)6個(gè)月上漲。

對(duì)于香港樓市未來(lái)的發(fā)展，徐立冬認(rèn)為，香港是個(gè)土地高度集約利用的城市。香港陸地面積為1100平方公里，但實(shí)際已開(kāi)發(fā)的面積只有25%，僅有7%為住宅。香港樓市在經(jīng)過(guò)五六十年的發(fā)展期后，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入成熟的存量市場(chǎng)。他認(rèn)為香港樓市未來(lái)會(huì)是持續(xù)性地增長(zhǎng)，而不是爆發(fā)式?！跋愀郦?dú)特的地位和作用意味著香港的住房除了居住屬性以外，也有很強(qiáng)的投資屬性，關(guān)注香港樓市的發(fā)展不能局限于短期走勢(shì)?！?/p>

物業(yè)管理需求日趨增加

根據(jù)商業(yè)咨詢(xún)公司弗若斯特沙利文2022年的報(bào)告，中海物業(yè)在香港地區(qū)位居全部香港900多家的物業(yè)公司的首位。公營(yíng)房屋方面，中海物業(yè)為香港32個(gè)公共屋村提供物業(yè)管理服務(wù)，在管的香港住宅單位數(shù)是超過(guò)了14萬(wàn)個(gè)，服務(wù)超過(guò)30萬(wàn)香港社區(qū)的基層居民，是香港的第一大公共屋村的服務(wù)企業(yè)。

中海物業(yè)集團(tuán)副總裁王知?jiǎng)偙硎荆愀坌姓L(zhǎng)官李家超的《施政報(bào)告》中計(jì)劃在未來(lái)5年新建3萬(wàn)多套簡(jiǎn)約公屋，這蘊(yùn)含著對(duì)于物業(yè)服務(wù)的巨大需求。同時(shí)，正在建設(shè)的北部都會(huì)區(qū)也將給物業(yè)服務(wù)帶來(lái)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

物業(yè)管理行業(yè)也面臨挑戰(zhàn)。王知?jiǎng)傊赋觯飿I(yè)管理行業(yè)目前從業(yè)人員較少，且年輕人入行意愿較低，這導(dǎo)致物業(yè)管理人才短缺，需要支付高昂的薪酬和福利以吸引和留住人才。這對(duì)于公司的盈利能力會(huì)造成影響。

香港房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)在2022年12月的報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)未來(lái)5年物業(yè)管理從業(yè)者人數(shù)將升至1.4萬(wàn)人，目前物業(yè)管理人員流失至少約10%人才，涵蓋各職級(jí)人員。

對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，王知?jiǎng)傉J(rèn)為，在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中，物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)和口碑將是其在行業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中關(guān)鍵的突圍因素。物業(yè)公司可以利用新技術(shù)提高效率和服務(wù)質(zhì)量。他指出，物業(yè)公司可以利用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)來(lái)輔助管理，從而應(yīng)對(duì)行業(yè)人才短缺的挑戰(zhàn)。

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