2月6日下午，一則《關(guān)于激發(fā)市場主體活動，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展措施的通知》新聞刷屏拼房姐的朋友圈，通知涉及到的樓市重點主要是以下幾條：
(資料圖片僅供參考)
其中一條：在我市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。
翻譯一下：武漢市全體市民，買房幾乎0門檻；不是武漢市的，可以先買房后落戶。
買房門檻降低政策準確來說是從2022年12月房交會開始，當時屬于限時政策。在政策實施后，武漢新房成交數(shù)據(jù)大幅上漲。
武漢12月成交銷量趨勢圖
那在政策利好下，哪個區(qū)是武漢購房者心中“頂流”呢？又有哪些房源在當前形勢下能抓緊撿漏？
頂流！實力都是買房人捧的
從2022年12月8日武漢房交會開幕至今，武漢新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達到24352套，面積達2790362.74㎡，日均成交392套。相比2022年11月的日均成交193套來看，增長約103%。如此看來，買房門檻降低政策確實促使市場回暖。
其中，成交量排名前三的區(qū)域分別為：漢陽區(qū)、青山區(qū)、漢南區(qū)。并且全市有4個區(qū)網(wǎng)簽超2000套，12個區(qū)網(wǎng)簽超千套。
這三個區(qū)域的成交量為何能在武漢全市拔得頭籌呢？
漢陽區(qū)——
在二環(huán)外不限購政策出臺后，大部分區(qū)域位于二環(huán)內(nèi)的漢陽自然成了購房者的首選。漢陽分為鐘家村，漢陽濱江，四新，王家灣，五里墩幾個板塊，其中鐘家村、王家灣，五里墩板塊發(fā)展已成熟，區(qū)域內(nèi)所售新房項目不多。
在此次項目銷售榜單內(nèi)，還在發(fā)展中的四新板塊強勢突圍，四新板塊曾被稱為武漢剛需四大天王之一。片區(qū)內(nèi)沒有需要拆遷的大型場地，城市界面更好，片區(qū)路網(wǎng)暢達，到武漢三鎮(zhèn)都很便捷。
特別是區(qū)域內(nèi)的城投融創(chuàng)國博城，成為了月度銷冠，拼房姐帶大家探究一下為何能賣這么好？
1、關(guān)注度高
城投融創(chuàng)國博城其實一開始的關(guān)注度就不低，從項目C4地塊的小高層推出開始，折后均價約15000元/平的價格讓不少購房者行動，性價比凸顯，銷量急劇上漲。隨后幾個月，城投融創(chuàng)國博城賣得都比較不錯，幾乎月月排名漢陽區(qū)網(wǎng)簽第一。
2、性價比高
隨后，房交會開始，二環(huán)外不限購、先買房后落戶，再加上購房補貼、家電折扣等，不少人的購房需求同時被釋放。對于剛需、改善、外地購房者都是極大利好。
項目同時也放出超低價格，其中主推的D11地塊，建面約98-134平的毛坯房源，均價僅約14000元/平?，F(xiàn)在還推出18套精裝準現(xiàn)房，最高直降50多萬。
3、項目本身硬傷少
城投融創(chuàng)國博城周邊規(guī)劃聽起來還是不錯的：
交通上，有6號線、16號線，在建中的12號線.....
商業(yè)商務(wù)上，有國博中心、五星洲際酒店、在建中的山姆會員店......
整個項目共有6所幼兒園、2所小學(xué)、1所初中、1所高中......
有國企托底，爛尾問題基本杜絕。再加上項目大部分是毛坯交付，進一步防止了后期交付過程中，涉及到裝修質(zhì)量問題。
同時，項目前期有6個地塊交付入住，居住氛圍已經(jīng)起來，有生活感。
整體來看，城投融創(chuàng)國博城，是綜合屬性比較好的樓盤。
區(qū)域內(nèi)可撿漏樓盤：中關(guān)村·動漫城、海格公館、方島金茂智慧科學(xué)城、城投融創(chuàng)國博城、領(lǐng)地銀保城
青山區(qū)——
青山區(qū)的特殊技能在于承接了武昌乃至全城的置業(yè)需求。當徐東、南湖等傳統(tǒng)置業(yè)板塊進入供應(yīng)枯竭期，青山和白沙洲沿線成為了置業(yè)者首選。
與白沙洲比，青山的城市界面與功能完善度更好；與光谷中心城比，青山折扣后2萬+的價格就能買到高品質(zhì)的江景房。加上不限購的政策，青山區(qū)成為了很多購房者的心頭好。
2022年全年，華僑城紅坊以883套的銷售套數(shù)位居青山區(qū)銷售第一。
項目為規(guī)劃約200萬方的超級大盤，入市僅僅一年多，已然成為長江主軸范圍內(nèi)的頂流紅盤。紅坊以紅房子亮點片區(qū)為點睛之筆，真正融合片區(qū)頂尖的教育、公園、交通資源于一體，打造一個現(xiàn)代化的功能齊全的綜合性城區(qū)。
項目自帶4所品牌幼兒園，周邊有紅鋼城小學(xué)、武鋼三中、武鋼實驗學(xué)校、第四十九初中、武鋼三中、第四十九中學(xué)，教育資源較豐富。
目前項目建面約78-140㎡高層產(chǎn)品限時特惠19000元/㎡起，毛坯均價21000元/平；建面約175-216㎡的270°觀江大平層毛坯均價為27500元/平。
區(qū)域內(nèi)可撿漏樓盤：華僑城紅坊、中交澄園、大華錦繡前城
漢南區(qū)——
在前三成交排名中，唯一一個遠城區(qū)成為“黑馬”。為何漢南區(qū)成交數(shù)據(jù)遙遙領(lǐng)先呢？拼房姐猜測是以下幾點優(yōu)勢：
一是價格優(yōu)勢，基本上房價在全區(qū)房地產(chǎn)市場中墊底。
二是交通比較方便，水陸空立體交通網(wǎng)較完善，16號線二期開通更加方便了漢南與主城區(qū)的聯(lián)絡(luò)。
三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人的態(tài)勢明顯，兩個整車企業(yè)、多個大學(xué)即將在漢南投入建設(shè)，這些產(chǎn)業(yè)將吸引人氣，今后將帶動漢南地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
漢南包含紗帽老城、漢南新城、周家河地鐵小鎮(zhèn)。該分區(qū)目前并沒有什么明確的官方說法，僅作參考。
2022年漢南區(qū)銷冠為碧桂園經(jīng)開城，項目毛坯均價5800-6000左右，價格還行，加上16號線地鐵口，在附近上班的人群買來自住是沒問題的。最小85平，總價門檻也不高。
而且碧桂園經(jīng)開城體量也比較大，與碧桂園凰城等項目在一起，整體算是碧桂園在漢南的一個超級大盤，學(xué)校、商業(yè)等配套也都相對齊全，斜對面就是漢南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)（奧特萊斯），高速入口也不遠，綜合條件還不錯。
區(qū)域內(nèi)可撿漏樓盤：萬科華生柏葉新城、鉑悅中心
寫在最后——
現(xiàn)在的武漢將對于購房者的限制降到了最低，對于開發(fā)商的限制也大幅度降低。在開頭《措施》中，提到“支持困難行業(yè)發(fā)展”第九條中，有約50%是動態(tài)限購，另外50%是如何為房企減壓。為房企減壓的內(nèi)容包括了從拿地到建成的開發(fā)全流程。
現(xiàn)在的武漢，無論是對買房人還是對開發(fā)商都是友好的。
