2022年12月16日，武漢市第五批集中供地的第二場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束。此次共成交各類(lèi)用地3宗，成交土地總面積8.19平方米，規(guī)劃建筑總面積20.81萬(wàn)平方米，成交總金額20.37億元。
成交的三宗地，有兩塊溢價(jià)，溢價(jià)的兩塊都是光谷中心城的純住宅地塊：
(資料圖片)
一是位于高新區(qū)高科園一路以東、星宜街以南、高科園二路以西、神墩一路以北的P（2022）108號(hào)地塊（光谷南山府對(duì)面地塊），由湖北省建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)價(jià)九輪，以119990萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)10525元/㎡，溢價(jià)率3.44%！
二是位于高新區(qū)清灣路以東、高新二路以南、皓月路以西、九衢西街以北的P(2022)109號(hào)地塊，由武漢文旅開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)價(jià)三輪，以74740萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)9619元/㎡，溢價(jià)率1.35%！
具體地塊成交信息如下：
東湖高新區(qū)P（2022）108號(hào)地塊，由湖北省建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以119990萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)10525元/㎡，競(jìng)價(jià)九輪，溢價(jià)率3.44%！
地塊位于光谷中心城，近鄰地鐵11號(hào)線豹澥站，北臨光谷南山府。光谷南山府地塊，一期樓面地價(jià)12363元/㎡，二期樓面地價(jià)13515元/㎡，先后刷新2019年光谷中心城地價(jià)天花板！而如今對(duì)面的108號(hào)地塊，競(jìng)價(jià)9輪最終樓面地價(jià)也就10525元/㎡，不及三年前……
地塊要求：
1、臨星河公園一線住宅27米及以上的住宅建筑連續(xù)布局3棟以上的，應(yīng)有高度梯度變化，且高度之間差值應(yīng)不少于20%，高度在20米至100米之間的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不得大于70米。
2、建筑立面應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，以現(xiàn)代風(fēng)格為主，形成高品質(zhì)的建筑景觀，建筑色彩以亮灰、暖黃為主，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
108號(hào)地塊周?chē)?，區(qū)域內(nèi)光谷大悅城已經(jīng)開(kāi)業(yè)，還分布有星河公園、光谷十七小、同濟(jì)醫(yī)院光谷院區(qū)，兒童醫(yī)院、省婦幼光谷分院以及中南醫(yī)院光谷分院等配套。
東湖高新區(qū)P（2022）109號(hào)地塊，由武漢文旅開(kāi)發(fā)有限公司以74740萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)9619元/㎡，溢價(jià)率1.35%，共3輪競(jìng)價(jià)。
地塊要求：
1、需配建6班幼兒園1處，用地面積不低于2700平方米，建筑面積不低于1940平方米。
2、臨新月溪公園一線住宅27米及以上的住宅建筑連續(xù)布局3棟以上的，應(yīng)有高度梯度變化，且高度之間差值應(yīng)不少于20%，高度在20米至100米之間的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不得大于70米。
地塊位于光谷中心城，臨近新月溪公園，地塊旁規(guī)劃有武漢地鐵13號(hào)線，附近有武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、光谷大悅城等配套，周邊分布有龍湖光谷城、民發(fā)盛特區(qū)、碧桂園云璽、光谷創(chuàng)新天地等項(xiàng)目，在售的有萬(wàn)和競(jìng)界、光谷大家中心、香港置地元廬等。
江岸區(qū)P（2022）122號(hào)地塊，由武漢市江岸區(qū)房地產(chǎn)公司以9000萬(wàn)元競(jìng)得，底價(jià)成交。
地塊要求：
1、建筑后退二七北路不少于8米，后退黑泥湖路不少于12.5米，道路轉(zhuǎn)角處地上建構(gòu)筑物在滿足交叉口視距三角形基礎(chǔ)上，不超出相鄰道路退線的交點(diǎn)。
2、地塊地面層需提供不少于27個(gè)公共交通停車(chē)位。
地塊位于二七板塊，臨近武漢二環(huán)線，周邊分布有江岸鐵路文化宮、江岸新村小學(xué)、漢口醫(yī)院、武漢二七紀(jì)念館、東部購(gòu)物公園等配套，附近在售的項(xiàng)目有能建長(zhǎng)江華府、仁恒濱江園、中信泰富濱江金融城、新希望D10天元、武漢城建光彩國(guó)際、宸嘉100、武漢瑞府等。
其中，P（2022）114、115、116、117、118、124號(hào)地塊拍賣(mài)出讓時(shí)間調(diào)整至2022年12月27日。接下來(lái)，還有3塊延期的地塊將于12月20號(hào)拍賣(mài)，12月27至30日還會(huì)舉行第六次土拍，共推出各類(lèi)用地17塊，再加上本次延期的6塊地，武漢的土拍還有26塊待揭牌！
關(guān)鍵詞： 樓面地價(jià) 連續(xù)展開(kāi) 東湖高新區(qū)
