11月1日0時(shí)起，整個(gè)江岸區(qū)進(jìn)入臨時(shí)管控狀態(tài)，所有小區(qū)不進(jìn)不出。此前，已有硚口、漢陽(yáng)經(jīng)歷了區(qū)域封控。
通知發(fā)布幾個(gè)小時(shí)前，區(qū)域封控的消息就開(kāi)始在各個(gè)微信群擴(kuò)散。夜色下的江岸區(qū)，出現(xiàn)兩種頗為「瘋狂」的現(xiàn)象：
(資料圖片僅供參考)
打算留守江岸區(qū)的居民，開(kāi)始瘋狂采購(gòu)物資，超市、菜市場(chǎng)，甚至是水果店，都被一搶而空，拼房姐姑且將這波人群稱(chēng)為「搶菜大軍」。
還有一批居民，則是連夜開(kāi)車(chē)逃離江岸區(qū)，寬闊的解放大道一時(shí)間車(chē)水馬龍、擁堵不堪，這部分人堪稱(chēng)「出逃大軍」。
可以看出，即便經(jīng)歷過(guò)大風(fēng)大浪的武漢人，在大范圍封控面前，仍然無(wú)法完全鎮(zhèn)定面對(duì)。
當(dāng)然，這是人「生存」的本能。
尤其是「出逃大軍」，手里只有一處房的，都沒(méi)有資格成為其中一員。
深入來(lái)看，出現(xiàn)搶菜、出逃現(xiàn)象的背后邏輯，除了生存本能之外，還有一點(diǎn)現(xiàn)實(shí)原因——人們對(duì)自身居住環(huán)境問(wèn)題的自然反應(yīng)。
01
社區(qū)內(nèi)部配建菜市場(chǎng)？
實(shí)際上，江岸區(qū)此輪封控通知中，明確告訴大家，商務(wù)局牽頭18家保供大型超市保障網(wǎng)上購(gòu)物，外賣(mài)也可以前往小區(qū)門(mén)口領(lǐng)取。
但大家都明白，“家里有糧，心里不慌”的道理。
面對(duì)封控，獨(dú)居的單身青年還好說(shuō)，一家多口人的家庭，肯定要考慮物資是否夠用的問(wèn)題。
如果居住社區(qū)內(nèi)部配有小型菜市場(chǎng)，或者小型超市，人們還會(huì)如此瘋狂的搶購(gòu)物資嗎？
大概率還會(huì)，但大家的恐慌心理必定會(huì)減輕不少。畢竟下個(gè)樓就能買(mǎi)到生活必須的物資，這比網(wǎng)上購(gòu)物更加令人放心。
也就是說(shuō)，社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施更加完善的小區(qū)，未來(lái)會(huì)更加搶手。
國(guó)家也正在出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)社區(qū)配套的建設(shè)進(jìn)行規(guī)范化管理。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、民政部辦公廳剛剛對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》提到：要完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施。
《通知》中說(shuō)的非常明確：“適應(yīng)居民日常生活需求，配建便利店、菜店、食堂、郵件和快件寄遞服務(wù)設(shè)施、理發(fā)店、洗衣店、藥店、維修點(diǎn)、家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施?！?/p>
試想，我們居住的社區(qū)擁有以上服務(wù)設(shè)施，將大大提升生活便利性，即便封控，社區(qū)內(nèi)部也能夠?yàn)榫用裉峁┱Ｉ罘?wù)。
或許有人會(huì)問(wèn)，是不是以后買(mǎi)房要優(yōu)先考慮大型社區(qū)？社區(qū)夠大才能建設(shè)更多的配套設(shè)施。
未必！我們也看到，在這輪疫情下，越是大型社區(qū)反而感染幾率越大，居住人口數(shù)量龐大、居住密度極高，都是隱患。
比如江岸后湖的百步亭社區(qū)，居住著將近20萬(wàn)人口，基本上每輪疫情都能看到它的身影。
當(dāng)然，只有一兩棟樓的“迷你”社區(qū)，肯定是不建議選擇。一方面沒(méi)有建設(shè)各類(lèi)配套設(shè)施的空間，另一方面物業(yè)管理方面也會(huì)比較薄弱。
在拼房姐來(lái)看，10棟樓左右的中型社區(qū)是比較好的選擇。
有足夠的空間，開(kāi)發(fā)商才能在設(shè)計(jì)階段，將內(nèi)部配套設(shè)施進(jìn)行合理規(guī)劃；居住人口適中，人口流動(dòng)會(huì)降低，也更加便于物業(yè)管理。
當(dāng)未來(lái)新建社區(qū)，都能具備完善的社區(qū)配套，當(dāng)大眾習(xí)慣了在社區(qū)內(nèi)部完成生活日常，人們?cè)俅蚊媾R封控，或許會(huì)更加淡然。
02
一套房不夠住，跨區(qū)買(mǎi)房？
與「搶菜大軍」相比，「出逃大軍」的做法似乎更加極端——直接逃離風(fēng)控區(qū)域。
但「出逃」的成本更大，只有一套房子就沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)。
去其他區(qū)域的親戚家是行不通的，政策不允許接待江岸區(qū)居民，后期出現(xiàn)嚴(yán)重后果，要承擔(dān)法律責(zé)任的。
有專(zhuān)家稱(chēng)，后疫情時(shí)代下，房子除了居住和投資屬性，又增加了一個(gè)避險(xiǎn)屬性。
這個(gè)說(shuō)法有一定道理，此次江岸區(qū)封控出逃現(xiàn)象，就是很好的證明。
少數(shù)富有人群，早有多套房產(chǎn)在手，“避險(xiǎn)”不費(fèi)吹灰之力。但對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)“避險(xiǎn)”成本還是太高。
從這個(gè)角度來(lái)看，僅僅為了“避險(xiǎn)”而跨區(qū)域再買(mǎi)一套房，似乎必要性不大。
在資金有限的情況下，還是要優(yōu)先購(gòu)置優(yōu)質(zhì)核心房產(chǎn)。
有一點(diǎn)可以肯定：房地產(chǎn)金融屬性趨弱，以后將更加注重居住屬性。
在疫情未能完全解決的當(dāng)下，無(wú)論首套房還是改善住房，居住環(huán)境將是著重考慮的因素，包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境。
關(guān)于內(nèi)部環(huán)境，我們?cè)谏弦徊糠钟性敿?xì)分析。外部環(huán)境就是要看小區(qū)周邊1公里范圍內(nèi)的生活配套。
比如，距離大型商超越近，網(wǎng)上購(gòu)物配送時(shí)間就越短；距離公園、體育館等場(chǎng)所越近，就能在家門(mén)口休閑、健身；距離地鐵、主干道越近，上班出行就會(huì)越便利；距離醫(yī)院、學(xué)校越近，看病、上學(xué)就會(huì)越方便。
或許在疫情之前我們都會(huì)關(guān)注到這點(diǎn)，但居住環(huán)境的重要性遠(yuǎn)沒(méi)有價(jià)格因素靠前。
如今買(mǎi)房，即便遠(yuǎn)郊區(qū)域房?jī)r(jià)便宜，但小環(huán)境內(nèi)的配套資源匱乏，想必大家都會(huì)慎重考慮。
寫(xiě)在最后
總結(jié)來(lái)說(shuō)，房子的價(jià)值與其背后資源的稀缺性密切相關(guān)。不同時(shí)代下，資源的稀缺性也會(huì)有所變化。
當(dāng)下武漢市場(chǎng)，供應(yīng)量十分充足。根據(jù)房管局最新發(fā)布消息顯示，四季度將有109個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，這意味著購(gòu)房者將有足夠多的選擇。
再多的樓盤(pán)購(gòu)房者也不用擔(dān)心挑花眼，因?yàn)榻窈筚I(mǎi)房準(zhǔn)則，有一點(diǎn)大家一定要放在重要位置：居住環(huán)境。
因?yàn)?，擁有足夠好的居住環(huán)境，你大可不必加入「搶菜大軍」或者「出逃大軍」。
關(guān)鍵詞： 社區(qū)內(nèi)部 配套設(shè)施 物業(yè)管理
